2011年05月04日 15:36 来源:重庆商报
本报讯(首席记者 柴伟)受今年春季房交会二手房成交量大降影响,部分业主开始甩卖二手房。昨日,记者走访我市二手房市场发现,二手房价格平均降了一成左右,套内面积超过110平方米的大户型住宅,降价幅度更大。分析人士表示,在楼市调控面前,非品牌小区的大户型住宅受冲击最大。
个别二手房降价两成
“最近,部分二手房业主开始降价卖房了。”昨日,顶杰置业公司总经理秦文蒸告诉记者,和前段时间相比,最近二手房价格的降幅有所提高。如渝中区下半城一套2010年的二手房,建筑面积50多平方米,目前的价格已经比前段时间降了超过两成。
记者在采访中发现,九龙坡区谢家湾一套三室两厅的二手房,现在总价78万元,和之前的挂牌价格相比,低了8万元。沙坪坝区杨公桥一套三室二厅的二手房,现在总价72万元,比同等房源低了7万元。沙坪坝模范村一套总价63万元的二手房,原本挂牌价71万元,现在则少了8万元。南岸区麦德龙附近的一套二手房,原来总价80万元,现在新挂牌价73万元,降了7万元。
中原中国高级分析经理孙刚说,现在部分二手房挂牌价格下调的力度较大,综合中原在重庆的70多个门店和其他中介公司的成交情况来看,与今年一季度相比,二手房降价力度更大,调整幅度超过一成。
大户型住宅降价15%
从户型来看,大户型二手住宅降幅更大。孙刚表示,套内面积超过110平方米的二手住宅,降幅在15%左右。
琴琴房产一位负责人告诉记者,江北区有套建筑面积155平方米的大户型住宅,均价6000元左右,总价从95万元一路降到89万元,看房者超过20个,但无一人“下叉”。为什么降了6万元仍无人购买?记者联系上了其中一位看房者朱军。
朱军告诉记者,他在主城区一建筑公司当经理,准备把老家的父母接到主城区居住。“降到92万元的时候,我差点买了。”朱军说,他是晚上去看的房,对户型、朝向与配套都比较满意,当晚就准备和业主签合同,但由于那天看房者较多,业主没有同意。回家后,朱军和家人算了一笔账:三成首付要花近28万元,还有5.5%的营业税、3%的契税、3%的中介佣金,入住后还要自己添置家具、家电,算下来要45万元现金才能搞定。“我如果有45万元现金,还不如买更好一点的小区里面积稍小一点的二手房,甚至可以去买新房。”朱军说。
中国指数研究院高级分析员郭雨明说,大户型普通高层二手房,现在市场上鲜有房企开发。有能力买下这种大户型住宅的购房者,一般都是改善型需求,对他们来说,与其买二手房,还不如买套好点的花园洋房。在调控面前,非品牌小区的这类大户型住宅受冲击最大。
分析
二手房降价恐带动一手房降价
“二手房降幅从春节前后的5%,到现在的10%,与持续调控有关,但春季房交会的状况无疑是导火索。”中原中国高级分析经理孙刚说。
在今年春季房交会上,钢运房产总经理张凤革曾告诉记者,无论是看房量还是成交量,和往届房交会相比,今年二手房的下降幅度都很大。现在如果有一单业务,置业顾问会迫切希望业主当天敲定,而半年前,即便是有客户流失,置业顾问也不会太在意,因为生意多得做不完。
亿房研究中心主任郑军华说,经过一年的调控,楼市的投机资金挤压得差不多了,现在楼市里的投资客已近“绝迹”。由于银行信贷收紧,民间信贷实际利率升高,在温州,月息5分、6分的贷款并不少见,折合年息超过60%,这吸引了不少楼市资金回流。“对一些投资客来说,哪怕把房屋按市场价降低两成出售,仍有得赚。”郑军华说,调控下,未来房价上升较难,如果把资金从楼市抽出来放贷,按照60%的年回报率,收益很高。
“二手房价格下调,我们的新盘价格也得下调。”昨日,一品牌房企的营销总监告诉记者,他最近正安排人手调研北部新区某区域的二手房价格,几个月后,他们公司在这里将有新楼盘开盘。“新盘附近同品质的二手房每平方米售价是5000元,如果新盘定价7000元/平方米,成交量肯定不会高。”该营销总监说。
郑军华表示,二手房价格走势往往是一手房市场走势的信号,2008年的房价下跌就是先从二手房开始的。在市场观望情绪比较浓厚的情况下,二手房先降价会吸引一部分购买者,进而加剧一手房的观望情绪,降低一手房的成交量。这时,一手房就会被二手房拖着降价,楼市就会出现较大规模的优惠。
但孙刚表示,还可能出现另外一种情况——如果一手房降价导致成交量增加,进而刺激了需求,市场也有回暖的可能。而市场回暖的显著特征就是“量价齐升”。
首席记者 柴伟
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4月百城住宅均价环比上涨0.4%
据法制晚报消息 中国指数研究院昨日发布“百城价格指数”。4月份全国100个城市的住宅平均价格环比上涨了0.4%,北京、上海、深圳等十大城市住宅平均价格则环比上涨0.13%,8个城市的同比涨幅超过4%。
根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市的调查数据,4月份,全国100个城市住宅平均价格为8773元/平方米,较上月环比上涨0.4%。其中,77个城市的住宅平均价格环比上涨,一个城市与上月持平,22个城市环比下跌,涨跌幅在1%以内的城市数量共有84个。此外,北京等十大重点城市4月份住宅平均价格为15802元/平方米,环比上涨0.13%。具体来看,天津、北京住宅价格环比分别下降0.35%和0.14%,其他8个城市的价格则呈现环比上涨,涨幅皆在1%以内,深圳涨幅最大,环比上涨0.57%。
与去年价格同比来看,十大城市的住宅价格均呈现上涨态势。其中,成都等三个城市同比涨幅超过8%,深圳同比涨幅最大,达到8.75%,重庆、武汉两城市同比涨幅近7%,北京、天津同比涨幅均超4%,上海同比涨幅最低,只有2.03%。
全国多地楼市回暖
据第一财经日报消息 部分地方楼市成交量和均价出现回升迹象。不少人担心,空前严厉的调控无法遏制房地产市场继续“疯狂”。
搜房网的CREIS中指数据显示,4月18日至4月24日,北京、天津、深圳、上海、重庆、成都等城市的住宅成交套数和成交面积均出现环比上涨。但中国指数研究院副院长陈晟表示,一些城市出现的成交量回升,不能说是回暖或反弹,相对于此前的低迷,现在应该是正常的恢复。
部分地区成交量的回升是否会带来价格的上涨?陈晟表示,房价并不会随着成交量恢复而有所上涨,“各地政府一定会采取各种手段做好调控”。
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