刚性需求 　长春房价在全国省会城市中较低，受新政影响的程度较弱，刚性需求又成为推高长春房价的一个重要因素

　　地价上涨

　　地价上涨直接决定着开发商的开发成本，目前长春市的地价在涨，长春房价下跌没道理

　　当房地产调控成为一场“持久战”，房价似乎成了政策见效与否的标杆，尤为引人关注。

　　昨日下午，中国指数研究院发布了4月《中国房地产指数系统百城价格指数》报告。这份中国主要城市住宅市场交易情报显示，4月全国100个城市住宅平均价格为8773元/平方米，较上月上涨0.40%，其中77城市价格环比上涨，1城市与上月持平，22城市环比下跌，涨跌幅在1%以内的城市共有84个。长春市属于房价继续上涨的城市之一，房价环比上涨1.35%，商品住宅均价定格在6056元/平方米。

　　(注：百城价格指数是反映全国100个重点城市在不同时点在售新房价格水平及其不同时点的变化情况，其中价格水平以100个城市在售新房样本楼盘报价均值表示)

　　1问长春数据如何？

　　4月商品住宅价格涨幅居前

　　调查显示，4月百城房价相对于3月份涨幅有所下跌，百城住宅平均价格环比上涨0.40%，北京、上海、广州等十大城市上涨0.13%。4月住宅价格环比涨幅居前的城市分别是：邯郸、菏泽、湘潭、呼和浩特、廊坊、长春、郑州、湖州、洛阳、潍坊，涨幅皆在1%~2%之间。南昌、徐州等61个城市涨幅在1%以内。温州4月住宅价格与上月持平。4月住宅价格环比跌幅居前的城市分别是：宁波、汕头、三亚、佛山、宜昌、天津、绍兴、江门、台州、兰州，跌幅均在1%以内。

　　调查显示，4月份长春商品住宅平均价格为6056元/平方米，环比上涨1.35%，其中，长春市统计样本最高的商品住宅价格为23500元/平方米。

　　“五一”楼市成交量同比萎缩

　　记者同时了解到，长春房地产业信息网的统计显示，今年“五一”(4月30~5月2日)小长假期间长春共网签商品住宅230套。而2010年“五一”同期三日总共网签404套。也就是说，今年“五一”长春楼市成交量同比锐减约43%。

　　为什么会出现萎缩？对此，中国房产信息集团长春分公司研展咨询部首席分析师赵新宇分析，在政策高压预期下，刚刚过去的“五一”小长假商品房成交量萎缩是意料之中的事情，这表明市场各方正处于胶着的博弈之中，僵持态势明显，开发商不让步、不降价，准购房人继续观望，买房不如往年踊跃，因此导致交易量的大幅降低。

　　2问长春因何上涨？

　　春天里，刚性需求正旺盛

　　长春房价在4月份走出了微涨态势，而对于预期中持续的“政策性下跌”似乎并没有出现，那么，究竟有什么原因在支撑长春市的房价继续上涨？

　　对此，长春房地产业协会的相关人士认为，总体来看，长春市的房价在全国省会城市中较低，所以受新政影响的程度肯定不会像房价过高的部分大城市那么明显，同时，春季是长春市刚性购房的需求旺季，由市场供需比决定的价格反映得仍然坚挺。

　　长春中原地产代理有限公司市场研究部经理邓昱表示，从这份数据来看，4月长春商品住宅市场整体成交均价环比涨幅很小，这属市场正常波动范围。4月份，长春市许多楼盘相继开盘，房地产开发商也加大了促销力度来应对目前观望浓厚的市场氛围，限购令等措施虽然能够延缓部分人购房计划，但刚性需求不受政策调控，该政策对整个长春房地产市场不会构成太大的影响。受刚性需求的推动，长春市房价并不缺乏上涨的动能。

　　地价涨，房价要跌没道理

　　一边是政策调控，一边是购房人的观望，开发商自有一本成本账要算。

　　昨日，长春市某房地产开发公司的销售总监认为，“地价上涨直接决定着开发商的开发成本，现在长春市的地价在涨。因此，长春房价要跌没道理。”

　　为了证明今年以来长春市的地价在上涨，昨日，记者还从中国房地产决策咨询系统查询到，今年3月长春市经营性土地成交单价为2593元/㎡，虽然较年初即1月份下降32.7%，但同比上升190%；楼面地价为1875元/㎡，虽较1月份下降23.7%，但同比上涨116.2%。

　　■专家看法

　　可能出现新的调控政策

　　自1月26日出台的“国八条”从购房资格、交易税费、土地供应等多方面调控楼市后，央行又连续加息，增加了购房者的购房成本，3月22日还决定对商品房实施“明码标价”的举措，因此截至目前，部分地区已经出现了量价齐跌的现象，但也有很多城市还没有感受到政策的威力，百城房价显示，绝大多数地区房价仍在上涨。

　　对此，国内著名房地产独立评论人牛刀表示，国家要控制住房价上涨的势头，央行还需要至少再加息2次~3次，只有减少市场上的货币流动才能降低交易量，使房价失去继续上涨的动能，进一步拉低成交量。

　　中国房产信息集团长春分公司研展咨询部首席分析师赵新宇则认为，面对房价的进一步上涨，国家很可能近期出台新的调控政策，因为政策的每一次出台或加强，都会使很多准备出手的购房人陷入观望，从全国范围来看，很多地区的房价泡沫并未出尽，所以调控将是持续进行的。 本报记者 邹智威

　　■相关新闻

　　10日前明码标价细则发布

　　本报讯(记者  邹智威)  “明码标价”5月1日正式实施后，在各地都遭遇了暂未执行到位的问题。对此，昨日，记者再次走访市场，发现很多开发商已开始制作明码标价的标牌和价目表。

　　吉林省关于明码标价的细则何时出台？昨日，吉林省价格检查局的相关人士向记者透露，“5月10日前正式发布，目前我省细则的初稿已交给吉林省建设厅，待进一步研究后将尽快正式公布。”

　　对此，吉林省发改委的相关负责人昨日也表示，虽然细则尚未出台，但开发商必须对商品房按套标价销售，如接到相关投诉举报，将按违规论处。

　　新政为何执行难？吉林财经大学金融学院院长付亚辰教授评价，地产调控政策落实到地方都很难，这关系到地方的土地财政收入，甚至关系到很多地方政府要用这笔收入建设保障性住房，调控的进一步加剧就会让地方土地财政的日子越过越难。因此，国家在颁布相关政策后应及时补充相应具体的处罚条例，以儆效尤，不让新政执行起来打折扣。

　　

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