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长春市4月房价继续上涨 刚性需求成推高主因

2011年05月04日 16:47 来源:新文化网-新文化报

  刚性需求  长春房价在全国省会城市中较低,受新政影响的程度较弱,刚性需求又成为推高长春房价的一个重要因素

  地价上涨

  地价上涨直接决定着开发商的开发成本,目前长春市的地价在涨,长春房价下跌没道理

  当房地产调控成为一场“持久战”,房价似乎成了政策见效与否的标杆,尤为引人关注。

  昨日下午,中国指数研究院发布了4月《中国房地产指数系统百城价格指数》报告。这份中国主要城市住宅市场交易情报显示,4月全国100个城市住宅平均价格为8773元/平方米,较上月上涨0.40%,其中77城市价格环比上涨,1城市与上月持平,22城市环比下跌,涨跌幅在1%以内的城市共有84个。长春市属于房价继续上涨的城市之一,房价环比上涨1.35%,商品住宅均价定格在6056元/平方米。

  (注:百城价格指数是反映全国100个重点城市在不同时点在售新房价格水平及其不同时点的变化情况,其中价格水平以100个城市在售新房样本楼盘报价均值表示)

  1问长春数据如何?

  4月商品住宅价格涨幅居前

  调查显示,4月百城房价相对于3月份涨幅有所下跌,百城住宅平均价格环比上涨0.40%,北京、上海、广州等十大城市上涨0.13%。4月住宅价格环比涨幅居前的城市分别是:邯郸、菏泽、湘潭、呼和浩特、廊坊、长春、郑州、湖州、洛阳、潍坊,涨幅皆在1%~2%之间。南昌、徐州等61个城市涨幅在1%以内。温州4月住宅价格与上月持平。4月住宅价格环比跌幅居前的城市分别是:宁波、汕头、三亚、佛山、宜昌、天津、绍兴、江门、台州、兰州,跌幅均在1%以内。

  调查显示,4月份长春商品住宅平均价格为6056元/平方米,环比上涨1.35%,其中,长春市统计样本最高的商品住宅价格为23500元/平方米。

  “五一”楼市成交量同比萎缩

  记者同时了解到,长春房地产业信息网的统计显示,今年“五一”(4月30~5月2日)小长假期间长春共网签商品住宅230套。而2010年“五一”同期三日总共网签404套。也就是说,今年“五一”长春楼市成交量同比锐减约43%。

  为什么会出现萎缩?对此,中国房产信息集团长春分公司研展咨询部首席分析师赵新宇分析,在政策高压预期下,刚刚过去的“五一”小长假商品房成交量萎缩是意料之中的事情,这表明市场各方正处于胶着的博弈之中,僵持态势明显,开发商不让步、不降价,准购房人继续观望,买房不如往年踊跃,因此导致交易量的大幅降低。

  2问长春因何上涨?

  春天里,刚性需求正旺盛

  长春房价在4月份走出了微涨态势,而对于预期中持续的“政策性下跌”似乎并没有出现,那么,究竟有什么原因在支撑长春市的房价继续上涨?

  对此,长春房地产业协会的相关人士认为,总体来看,长春市的房价在全国省会城市中较低,所以受新政影响的程度肯定不会像房价过高的部分大城市那么明显,同时,春季是长春市刚性购房的需求旺季,由市场供需比决定的价格反映得仍然坚挺。

  长春中原地产代理有限公司市场研究部经理邓昱表示,从这份数据来看,4月长春商品住宅市场整体成交均价环比涨幅很小,这属市场正常波动范围。4月份,长春市许多楼盘相继开盘,房地产开发商也加大了促销力度来应对目前观望浓厚的市场氛围,限购令等措施虽然能够延缓部分人购房计划,但刚性需求不受政策调控,该政策对整个长春房地产市场不会构成太大的影响。受刚性需求的推动,长春市房价并不缺乏上涨的动能。

  地价涨,房价要跌没道理

  一边是政策调控,一边是购房人的观望,开发商自有一本成本账要算。

  昨日,长春市某房地产开发公司的销售总监认为,“地价上涨直接决定着开发商的开发成本,现在长春市的地价在涨。因此,长春房价要跌没道理。”

  为了证明今年以来长春市的地价在上涨,昨日,记者还从中国房地产决策咨询系统查询到,今年3月长春市经营性土地成交单价为2593元/㎡,虽然较年初即1月份下降32.7%,但同比上升190%;楼面地价为1875元/㎡,虽较1月份下降23.7%,但同比上涨116.2%。

  ■专家看法

  可能出现新的调控政策

  自1月26日出台的“国八条”从购房资格、交易税费、土地供应等多方面调控楼市后,央行又连续加息,增加了购房者的购房成本,3月22日还决定对商品房实施“明码标价”的举措,因此截至目前,部分地区已经出现了量价齐跌的现象,但也有很多城市还没有感受到政策的威力,百城房价显示,绝大多数地区房价仍在上涨。

  对此,国内著名房地产独立评论人牛刀表示,国家要控制住房价上涨的势头,央行还需要至少再加息2次~3次,只有减少市场上的货币流动才能降低交易量,使房价失去继续上涨的动能,进一步拉低成交量。

  中国房产信息集团长春分公司研展咨询部首席分析师赵新宇则认为,面对房价的进一步上涨,国家很可能近期出台新的调控政策,因为政策的每一次出台或加强,都会使很多准备出手的购房人陷入观望,从全国范围来看,很多地区的房价泡沫并未出尽,所以调控将是持续进行的。 本报记者 邹智威

  ■相关新闻

  10日前明码标价细则发布

  本报讯(记者  邹智威)  “明码标价”5月1日正式实施后,在各地都遭遇了暂未执行到位的问题。对此,昨日,记者再次走访市场,发现很多开发商已开始制作明码标价的标牌和价目表。

  吉林省关于明码标价的细则何时出台?昨日,吉林省价格检查局的相关人士向记者透露,“5月10日前正式发布,目前我省细则的初稿已交给吉林省建设厅,待进一步研究后将尽快正式公布。”

  对此,吉林省发改委的相关负责人昨日也表示,虽然细则尚未出台,但开发商必须对商品房按套标价销售,如接到相关投诉举报,将按违规论处。

  新政为何执行难?吉林财经大学金融学院院长付亚辰教授评价,地产调控政策落实到地方都很难,这关系到地方的土地财政收入,甚至关系到很多地方政府要用这笔收入建设保障性住房,调控的进一步加剧就会让地方土地财政的日子越过越难。因此,国家在颁布相关政策后应及时补充相应具体的处罚条例,以儆效尤,不让新政执行起来打折扣。

  

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