新浪财经讯 5月4日消息，新浪财经获悉，中国指数研究院今日发布报告称，四月份全国近五成城市住宅成交量环比下跌，平均降幅达25%。过去四个月内，一线城市住宅成交量同比均呈现回落，各地土地楼面价也有明显下跌趋势。

　　上月五成城市成交量环比下跌25%

　　报告显示，本月，30 个城市中近五成城市住宅成交面积环比下降，4 城市跌幅接近或超30%。跌幅最大的是大连，下降幅度达82.87%，受当地调控政策影响，大连市场需求在3 月份提前释放，导致本月成交量大福缩水。其次是合肥，下降幅度为63.03%。

　　成交量环比上涨的城市中，温州受当地热销项目带动，位居涨幅榜首，涨幅达145.56%。其次是哈尔滨，涨幅高达71%；扬州、苏州等5 城市成交量也有明显上涨，涨幅皆超过30%。

　　成交量同比跌势明显均价仍持高位

　　据悉，一线城市中，北京上月商品住宅成交6983套，面积67.16万平方米，环比上涨13.33%。较去年同期下跌逾五成；1至4月北京商品住宅总成交面积295.09 万平方米，同比去年下跌35.33%。

　　上海的成交面积为110.17万平方米，环比下跌1.64%，但成交均价为14267 元/平方米，环比上涨3.34%，1至4 月总成交面积444.11万平方米，同比10 年下跌3.32%。

　　另外，本月深圳商品住宅成交1879套，成交面积16.13 万平方米，环比下跌29.32%，但是均价为20295 元/平方米，环比上涨4.48%。过去四个月深圳总成交面积88.72 万平方米，同比10 年下跌10.75%。

　　上个月杭州的商品房成交面积为33.21万平方米，环比上涨29.72%，成交均价为19969元/平方米，环比涨8.81%。

　　上月全国平均土地楼面价环比下跌25%

　　中国指数研究院分析员指出，当前各地成交量不同程度陷入低迷，楼市正在走入市场与政策艰难博弈的敏感时刻，房价迟迟未现松动，调控政策不会放松，房地产相关的税收、信贷、土地政策都将再度加码。

　　数据显示，本月全国120 个城市成交土地面积4673 万平方米，环比减少27%，同比减少1%。其中，住宅类用地成交289 宗，环比减少35%，同比减少33%；成交土地面积1716 万平方米，环比减少36%，同比减少近30%。

　　而成交量大跌同时，楼面均价也呈现较大幅度下跌。本月全国120 个城市平均楼面地价867 元/平方米，环比下跌25%；其中住宅用地平均楼面地价997 元/平方米，环比下跌33%。

　　从中指院数据可看出，本月全国土地的竞得方多以本地开发企业为主，十大重点城市的成交量普遍偏低，无论是推出量还是成交量，二线城市已然成为了土地市场的主导者。

　　“对这些区域和城市而言，土地出让方式的规范化和透明化，都有可能成为强化调控政策的落脚点。”中指院分析员认为。(徐雯 发自杭州)

　　

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