【新民网·独家报道】“五一”前后，沪上有多个楼盘扎堆开盘，并取得了不错的销售成绩。与之前部分新盘“以价换量”不同，这些热销楼盘并未给出大幅度的优惠措施，也没出现开盘价格低于预先报价的情况，有些成交均价甚至还有所上升。通过对一些楼盘进行实地走访后，记者发现部分刚需购房者已开始逐步入市。

　　新盘无需降价仍热销

　　5月4日，在位于宝山顾村的保利叶上海销售中心，虽然是工作日，但现场前来看房的市民仍是络绎不绝。

　　“我们4月30号开盘的，当天就卖掉80%，现在也就只剩几十套了，要买你就得抓紧了。”当记者以购房者的身份了解该项目去化情况时，销售人员信心十足地表示，即使是节后这两天，平均一天也能卖出5-6套。

　　而在位于售楼中心一角的销控板上，绝大多数房源都被贴上了标明“已售出”的小红点，从公示的价格来看，该批房源的均价在每平方米19000元左右。而资料显示保利叶上海上批房源的均价在17000—18000元/平方米，此次开盘非但没折扣，每平方米价格反而上升了近千元。

　　“开盘当天有总价减3万元的优惠，现在也没了。”对于价格，该销售人员表示楼盘采取一房一价，每套房源的单价都不相同，但他也同时坦言平均下来价格较该项目上批房源确实有所增加。

　　而当离开项目前，记者再次以媒体的身份希望向项目经理了解相关情况时，却被告知经理恰巧不在现场，不便接受采访。而对于价格上涨，一位工作人员给出的理由则是因为房源位置较好。

　　买卖对峙 购房者率先“屏不牢”

　　在楼市僵局中，率先“屏不牢”的似乎并非开发商，而恰恰是购房者。

　　“等了半年多也没见房价往下跌，实在是很多事情等不来哦。”在看保利叶上海的样板房过程中，记者曾与一位前来看房的阿姨攀谈了起来，她透露买房还是为儿子结婚准备，而婚房正是目前刚需购房中很大一部分。

　　“我们也想再等等，但拿到房以后还要装修，加上空置吹风，时间等不起了。”这位阿姨告诉记者，由于婚礼的时间一般都提前一年左右预定下来，买婚房也就提上了日程。这就使得他们不得不出手购房，否则延后的不仅是买方，更会影响整个结婚的时间安排。

　　销售人员此时也在旁边表示，“现在通货膨胀这么厉害，什么不涨啊，你看调控那么多时间，房价跌过没有？最多只是涨慢点。”让不少一起看房的市民频频点头。

　　有不愿透露姓名的业内人士在3月就曾向记者预测，由于市场的主要购买群体为刚需购房者，他们普遍能够接受等待周期在3个月到半年之间，而目前开发商的资金链情况实际好于2008年。“所以5月开始，先前积压的刚需购买力将逐渐释放，市场可能再次迎来量价齐升”。

　　多个热销楼盘价格并未松动

　　而未降价销售仍然火爆的楼盘并非保利叶上海一个，位于奉贤的恒盛湖畔豪庭4月28日总计有390套新房源推出。根据网上房地产公示的信息，目前已签约95套，加上预定的191套，总去化率超过七成。

　　销售数据显示，该项目五一期间成交房源的均价达到了14213元/平方米。值得一提的是，该项目在去年因违规发放VIP卡、收取预定款等原因被有关部门暂停其网上签约备案时，售价仅为12500元至13000元/平方米。

　　而位于虹口的瑞虹新城铭庭，4月15日开盘以来，326套房源也已售出178套，去化率过半，成交价格接近每平方米41000元，与其去年12月开盘时的价格并无松动，甚至还略有上升。(新民网记者 朱正炎)

　　

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