4月下旬，楼市调控一年之际，持续坚挺的深圳房价开始松动，低价开盘、买房送装修、特价试水、降价出货……一个个围绕房价发力促销的楼盘竞相推上市场，领头的不乏万科这样的“大腕级”开发商。

　　5月，深圳房价松动现象呈加速蔓延之势。继万科低于报价开盘之后，中海、佳兆业、创建业等开发商迅速跟进。

　　多名业内人士预测，下半年，最快在三季度，深圳可能出现房价下跌的普遍性趋势。

　　深圳大学国际金融研究所所长国世平教授发出警告：“这次是真的‘狼来了’。中央调控房价的意志坚定，今年对既有政策的执行将进一步严格、到位，房价暴涨的时代一去不返了。今、明两年，市场将以自己的方式对认定房价只涨不跌的人们进行风险教育。”

　　房价真有松动

　　4月底，位于龙岗的万科清林径开盘，价格定在每平方米13000元至15000元之间。而此前，万科对外报价为18000元上下。低于报价两成开盘，万科成为随后多个上市新盘的风向标。

　　中海似乎走得更远。4月30日，中海康城国际、中海塞纳时光共计1200余套限价房开盘，吸引数千人前来选房。有到场人士估算，看楼人可能达到4000人，这是去年9月玉湖湾低价开盘后罕见的场景。中海有关负责人公开表示，降价幅度达到两成，1200多套限价房一天售完。最近四天的官方数据显示，中海康城国际陆续释放的网签量已超过500套。市民周先生到实地看过盘，他认为，中海康城国际房价比2008年的开盘价高出一倍，但相比周边同类楼盘现价确有每平方米2000元左右的折让。

　　5月7日，佳兆业大都汇开盘，每天推10套，持续一周。优惠措施为是在备案价基础上打八八折。

　　深圳中原地产非营业执行董事贺晓丽介绍，近期，海山道一号也推出了每平方米20000元以下的特价房，相比23000元的均价，有一成以上降幅。

　　下一个会是谁

　　稍作观察就会发现，此轮带头促销的开发商多为上市企业。5、6月份是它们冲刺半年业绩的关键时点。一年前的这个时候，受第一轮楼市调控影响，深圳楼市成交低迷。也是万科、佳兆业这些上市开发商相继启动了优惠促销活动，如佳兆业同时在旗下的三个深圳楼盘推出八五折特价房。但其后深圳房价出现明显上涨，降价促销只是昙花一现。

　　刚刚开启促销之旅的深圳楼市会否重复去年的故事？贺晓丽表示，前4个月，市场买卖双方都在观望、僵持，包括一些开发商都拿不定主意应降价促销还是扛过政策调控期。“五一”前后，国家发出了多个从严调控楼市的信号，原先部分开发商预期政策有望放宽，现在看来愿望落空了。而中海降价促销的事例对市场颇有启发。一方面，市场对价格高度敏感，确有松动，就有首次置业者出手；另一方面，促销力度大，成交量就会上，回笼资金就快。“目前，更多开发商走出观望，选择了加大力度促销，主要表现是拓宽代理渠道，推出特价房等。”

　　世联地产首席分析师王海斌说，开发商降不降房价主要取决于两个因素：资金链紧张程度和产品定位。资金宽裕、产品高端的，暂时没有急迫的降价压力；而且针对的是高端人群，因限购影响，降价可能也卖不动。主打中低端产品、资金情况偏紧的，更有可能选择以价换量，通过合理定价加速快跑。

　　“近日，深圳一家大型房地产企业急需回笼十几个亿，向我们咨询应对之策。”深圳德思勤总经理叶世育的建议是，拉低新盘定价。“深圳市场上部分开发商手头存货较多，同时又在进行开发建设，它们资金链最为紧张，急需尽快特价走货。”

　　下半年或见分晓

　　近期接二连三出现的房价松动个案会不会演变成普遍趋势？众厦地产总经理助理林晓华认为是肯定的。他说，从历史经验看，即使出现严峻的形势，开发商也不会马上大面积降价促销。2007年初，政府就不断加大调控力度，随后又爆发了国际金融危机，但直到2008年中，深圳才出现零星降价盘，大规模的降价潮发生在当年10月前后。“预计接下来两三个月，多数开发商还会硬扛，10月前后降价促销才会形成趋势。”

　　近日，关于进一步强化楼市调控的声音再次响起。收紧房地产信托、调整开发商资本金比例的传闻不胫而走。叶世育认为，如果房价仅在统计数据上“下跌”，而老百姓实际感受不到房价下降，预计国家将出台更多调控政策。需向股东上交业绩单的上市公司，资金实力弱的中小开发商，将在6、7月份进行更多的价格试探。

　　相关报道

　　浙江建行首套房首付已上调

　　农行、中行表示未作调整

　　据新华社北京5月10日电 中国建设银行10日表示，该行浙江分行确已将首套房贷首付已上调至四成，但并不是全国范围内调整。农行、中行均表示，该行浙江分行并未上调首付比例，仍执行不低于三成的首付款比例标准。

　　近日有媒体报道称，建行、农行及中行三家国有商业银行的浙江分行首套房贷首付已上调至四成，利率为基准利率上浮5%至10%。记者向建行了解到，该行浙江分行确已将首套房贷首付上调至四成。

　　建行方面表示，总行仍要求各级分行首套房执行不低于三成的首付款比例标准。但考虑到不同客户的风险情况、首付比例、信用等因素，分行可根据自身经营和市场情况，对当地房贷进行细化和差别化调整。

　　农行相关负责人表示，目前农总行对于首套房和二套房的首付标准没有改变。农行浙江分行目前首套房首付比例并没有发生变化，但准备调整利率水平，在基准利率上略有上浮，上浮空间未定。“此次分行调整是在总行允许的范围内，根据当地同业经营、资金及市场情况进行的调整，但并不是全国范围内的调整。”该负责人说。

　　记者从中行了解到，目前包括中行浙江分行在内的中行各级分行首套房和二套房首付标准并没有改变。“提高首付标准纯属不实报道。目前我行房贷因为信贷收紧可能在放款时间上有所延迟，但并未在政策上作出调整。”中行相关人士表示。

　　建行研究部高级经理赵庆明认为，短期内，首套房首付在全国大范围上调可能性不大，可能主要针对个别此前房价上涨过快、涨幅较大的城市。

　　交通银行首席经济学家连平认为，在目前信贷规模紧缩、银行对大多企业利率上浮的情况下，银行业内确有上调房贷首付比例的冲动，不排除一些银行已经开始在此类贷款上作了政策思考，有些地方已经开始行动。

　　北京四环内住宅

　　成交均价环比涨7%

　　深圳特区报讯 上周楼市可谓价量齐跌。北京房地产交易管理网数据显示：上周住宅总成交3197套，环比前一周下滑四成。此外，四环外商品住宅成交均价为25785元／平方米，环比下降10%，四环内商品住宅成交均价依旧较高，为42753元／平方米，环比上涨了7%。

　　协成机构统计，上周5月2日至5月8日，北京共有2个项目开盘，新增供应896套，较前周减少三成。协成机构房地产经纪公司副总裁王裕仁表示，从市场反应看，新入市的房源依旧价格偏高，多在20000元／平方米左右，对购买需求的刺激作用有限。

　　成交方面，北京房地产交易管理网数据显示：北京商品房期房住宅成交1623套，现房住宅成交167套，二手房住宅签约1407套，分别环比前一周下调了32%、25%、47%，总成交量下滑四成。

　　业内人士认为，近日出台的楼市相关政策开始涉及二手房市场，对二手房市场的整顿和规范力度在逐步加大，尤其对虚假房源、阴阳合同等违规行为的监督和整治，导致新增房源量和成交量出现大幅下滑，“目前新房市场价格逐步回调，受市场联动效应的影响，二手房市场价格也将出现进一步回落。”

　　远嘉经纪数据显示，上周四环外商品住宅成交均价为25785元／平方米，环比下降10%。“成交量位于前十的项目有六成均价在20000元以下。”远洋嘉业策划研究中心汤然表示。

　　不过四环内商品住宅成交均价依旧较高，为42753元／平方米，环比上涨了7%。“销售单价逾7万元每平方米的长安太和成交9套，是四环内商品住宅成交均价突破4万元的主要原因。”汤然分析。(北晚)

　　

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