擅自抬价开发商3年内不能拿地

　　羊城晚报讯 从化 一手房价涨幅超10%将禁售！《从化市国土资源和房屋管理局关于进一步做好房地产市场调控工作的通知》日前出台，明确提出要严格控制一手住宅价格涨幅，楼盘销售价格涨幅原则上不能超过10%，否则将不准销售。

　　从化市国土房管局表示，2011年从化的住房价格控制目标，以公寓和非公寓两类分别控制，即2011年新建住房价格中公寓类和非公寓类的涨幅均低于全市年度生产总值增幅和城镇居民人均可支配收入增幅，重点控制公寓类住房涨幅。

　　《通知》还对限价如何操作进行了具体规定，要求各房地产开发企业楼盘以本楼盘2010年一手住宅两类住房销售均价为基础制定2011年度的销售方案，销售价格上涨幅度原则上不得高于10%。该楼盘2010年没有销售项目的，参考同一区域、同一类型楼盘2010年度两类住房销售均价设定控制涨幅。

　　从化市国土房管局明确，办理商品房预售 许可证时申报两类住房的备案价格上涨幅度高于10%的，该局将作退件处理；房地产开发企业确因特殊情况仍坚持申报价格上涨幅度高于10%的，应书面陈述理由及价格构成(含土地取得成本、房屋建造成本、销售税费等)，经房地产市场调控工作领导小组现场查勘并集体研究讨论后，报从化市政府审定。

　　此外，从化市国土房管局还表示，如果开发商存在拖欠土地出让金、拥有闲置 地、不及时备案楼盘销售价格、擅自提高备案价格进行销售、未在交易场地明示价格或捂盘惜售等行为并拒不整改的，从化市国土房管局将向社会公示，对相关开发商记入诚信档案 ，并取消其3年内参与本市范围内土地购置的资格。(