楼市调控政策过滤着楼市的需求结构，眼下刚性需求在整个楼市中占到总需求的八成以上，而总房款在百万元以下的房源则成为眼下求购最为集中的产品。新报记者走访统计发现，截至2011年5月中旬，总房款在100万元以下的房源在本市二手房市场中占到四成左右，商品房市场中百万以下房源供应量则占将近三成。

　　市区商品房普超百万

　　上周本市日均成交商品房均价统计显示，市内六区商品房成交均价已达17462元/平方米。据不完全统计，截至2011年5月16日，我市市内六区商品房在售项目和新盘项目均在12000元/平方米以上，其中95%项目均价超过15000元/平方米。

　　对于置业预算在100万元以下的购房者来说，想要在市区购买商品房先要算一笔账。以15000元/平方米为例，想要购置总房款在100万以下的房屋，其面积则不能超过66 平方米。购房者王女士表示：“预算固定的情况下，可以变通的条件只有位置，婚房如果不到70 平方米会觉得有点小。”

　　事实上，即使购房者能够接受70平方米以下的小户型，市内六区百万元以下的商品房仍旧凤毛麟角。例如，南京路上某项目推出了60多平方米的小户型，但优惠后最低成交价也在每平方米2万元以上，总房款至少需要120万元；河东区某项目均价在14000元/平方米左右，但主力户型都在120-150平方米，总价仍旧不会低于160万元。

　　河西区某楼盘销售人员介绍，该楼盘已开盘近一年，成交均价为18000元/平方米，成交比例最高的房型在120-150 平方米之间，总价都会在200万元以上，而90平方米以下的小户型总房款也会高达160万元左右，且这类小户型仅占总成交量的20%。

　　15年以上二手房受青睐

　　同区域的二手房源价格相对低于商品房，总价在百万元以内的房源在二手房市场更容易找到。就市内六区而言，河西区、南开区等市中心区域不少房龄在15年以上的房源都成为百万元以下房源求购者关注的焦点，其成交率也占到百万元以下房源总成交量的六成左右。

　　上周本市二手房市场日均成交价格为9806元/平方米，市内六区中，和平区、河西区二手房成交均价多在12000元/平方米以上，其他四区价位约10000元/平方米。但和平、河西两区的客源却明显好于其他区域，某二手房中介机构负责人表示：“和平区、河西区二手房源的顾客占整体客流量的一半以上，这更激发了该区域内房价走高。”

　　据地产中介人士透露，房龄在15年左右的房源通常户型设计比公产房或20年以上的老房源明显改进，但其价格却会比同区域5-8年的次新房低10%-15%，对于预算在百万元以内的购房者来说，15年左右的房源选择余地更大。

　　七成购房者 选房奔边走

　　据统计，市内六区总价在80万-100万元的二手房源中80-90平方米房源约占30%，所占比例最大的房源为面积70-80平方米的二居小户型，而以同样的价格可在环城四区买到90平方米以上的三居室，均价9000元-10000元/平方米。

　　鉴于预算和面积的双重标准，七成左右的购房者开始将置业目标转移到环城四区。“同样百万元预算，在市内六区仅可以买到70平方米以内的小户型房屋，而在环城四区则可以买到90-120平方米的两居室甚至三居室。”正准备结婚的刘小姐本打算在河北区购买二手房作为婚房，但在北辰区看了几个楼盘后她改变了主意：“百万元可以选择到户型不错的商品房，并且又有地铁和快速路，到市区路程只有半小时左右。”

　　调查显示，本市河西区、和平区在售楼盘中，总价百万元以下的小户型项目仅占总商品房项目的1%，选择范围很小。河东区、河北区、红桥区项目均价在12000元-13000元/平方米，百万元预算基本可以买到面积在70-80平方米的两居室。环城四区高层住宅项目均价在10000元-12000元/平方米，预算在百万元以下可以购买到90-100平方米左右的两居室甚至是三居室。

　　本组撰文 新报记者 安元 实习生 刘璐