限购后部分潜在买家改买为租

　　文/何颖思 赖伟行

　　买得起楼的香港企业高管却在广州租房住、80后新婚族2000元住在天河活得更自在、金融公司团租闹市房做员工福利……记者连日采访发现，限购以后部分潜在买家将目光转向了租房。房管部门数据显示，住宅租赁登记备案量3月环比2月激增2倍。中介也反映，近期成交中七成都是出租，比去年比例上升近一成，租房人群也不仅仅限于中低收入，一些中高收入人群也因为限购等原因而选择了租房。业内人士分析指出，广州市城市价值提升、居住人口增多，加上限购等政策因素影响，租房需求增多，中高租金的租房比例也有所扩大。

　　故事1：

　　港人租个三居室

　　方便一家人度假

　　香港人郑帛华(化名)是某港资大型地产公司的工程经理，他不是买不起楼，但他告诉记者，八年来他跟随公司辗转京沪穗三大城市，都是租房子过日子。现在在广州负责某楼盘的机电工程，一直以来都没有想过买房，郑先生先后搬了三次家，不过三次都依然选择在荔湾区这个成熟小区，原因是“配套好、离上班地方近”。

　　这个小区位于地铁上盖，有不少香港人聚居，楼下就是繁华商业街，交通购物十分方便。郑先生说，他租的三居室租金8000元/月，全部由公司补贴。之所以租这么大的房，除了因为有公司补贴外，还因为可以让家人过来住，“暑假的时候太太小孩、爸爸妈妈也会过来住一下。”他觉得目前没有买房的必要，只是周一到周五在广州住，周末就会回香港。

　　故事2：

　　新婚夫妇不买房

　　“过得开心就好”

　　“为什么结婚了就一定要买房？”不到30岁的李风早在前年就已经和太太领证，在他看来，房子是要遇到合适的才买，如果因为结婚了就要买房，那么婚姻的情感功能和房屋的居住功能就有本末倒置的嫌疑。

　　李风心里有一笔账，“住在现在员村租的房子里，一个月租金也就2000多块钱，但是如果买房的话，每个月月供可能就要超过5000块钱，而且今年还要持续加利息，将来的供楼成本只会越来越高。”

　　李风觉得，无论租房还是买房，关键是自己住的房子是否习惯，而且节省出来的钱，可以自由支配。有钱时租大房，没钱了租小房，该去旅游的时候去旅游，等到真的准备要孩子时，再从容出手买个大房子，一步到位，又可以多享受几年人生。

　　故事3：

　　金融公司团租房

　　给员工当作福利

　　27岁的陈希一年前从深圳来到广州，供职于一家位于体育西路的知名金融业公司，薪资待遇优厚不说，最让他满意的是公司给员工们在公司附近集体租下了一些小区房，每个月只从薪酬扣减一两百元作为房租，几乎可以忽略不计。

　　“我公司提供给我的居住条件已经满足了我现在的居住需求，我买房的需要自然不那么强烈和迫切。”在公司租给自己的家中，陈希平静地说。记者看到，这是一个楼龄接近10年的房子，小区内环境幽静，绿树成荫，房子是两室一厅，还带各种家电，这些都不需要陈希发愁。

　　陈希一年前来到广州时，恰逢楼市调控再度展开，一年后，他对买房的愿望还是不太强烈，基本没看过什么新房。

　　中介：

　　近期成交七成都是出租

　　“楼价依然在上升，部分潜在买家不愿出手，就先租着”，合富置业高级营业经理郭永明对记者说，3、4月份比1、2月份求租的客人多了三成。

　　“一些客人想租着过渡一下，了解一下环境，看看市场变化再决定”，郭永明说，4月份他们刚刚做了一宗租单，客人是一对30出头的新婚夫妻，就是因为觉得买房子太贵，想“考虑一下”，最终以较为“笋”的租金租下了远洋小区的楼梯楼。

　　4月份广州住宅租赁市场持续活跃，租金有所上升。合富置业数据显示，2011年4月广州住宅平均租金为39.1元/平方米/月，大致与3月份持平，同比则大幅上升13.5%。满堂红及合富置业的统计数据都显示，租赁成交比例同比都有上升，以今年3、4月份为例，租赁成交比例约占二手市场成交的七成，而往年同期的比例仅六成左右。

　　眼见租房交投甚旺，中介们也铆足了劲，满堂红天河北店店长高润华说，限购等新政之后，买卖市场观望情绪浓厚，5月份至今，没有一宗买卖成交，不过有10宗租单。

　　房管局：

　　租赁登记量持续增加

　　来自广州市国土房管局的数据显示，广州春节过后的住宅租赁登记备案量也在持续增加。今年3月，全市10区住宅租赁登记备案面积为52.16万平方米，环比增加225%。4月，全市10区住宅租赁登记备案面积为83.93万平方米，环比增加60.91%。

　　不过广州市国土房管局相关负责人在接受本报记者采访时表示，“这主要是受到春节后外来人口回流而及数据补登记的影响，实际租赁的上升量没有那么大。”他指出，当前广州总体超过300万套的出租屋总量并没有明显变化的趋势，租客中，9成还是流动人口，只有约1成为本地户籍人口。“本地人租屋并不代表他们无房。有的市民是因为拆迁短期内需要租屋，有的则是为了孩子读书而在学校附近租房，还有的则是考虑到上班方便而在单位附近租房。”

　　

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