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三亚:一套房源网上0元起拍飙升超100万元

2011年05月29日 10:24 来源:南海网

  不到一小时,一套标价0元的商品房在网络竞拍环节中飙升至100万元。日前,国内某知名房产网站推出“0元起拍”活动,海南省三亚市一楼盘率先参与旋即引发热议。究竟是开发商借机炒作,还是网络营销模式的探索。对此,有业内人士分析,将电子商务引入楼市的做法值得研究。

  三亚一楼盘率先参与“0元起拍”

  点开网站,“0元起拍,限价封顶”几个大字夺人眼目。这项由国内某知名房产网站推出的活动,以全新的模式吸引了来自全国各地购房者的关注。

  据介绍,今年4月27日,该网站便在全国数百个城市推出大型新房拍卖活动,活动独创全新网络拍卖形式,将定价权交给购房者。并通过推行限价封顶,在线支付升级,全程购房导师陪伴等方式,确保购房者竞拍放心房。

  5月13日,“0元起拍,限价封顶”活动走进三亚,一套建筑面积47.13平方米,一室一厅一卫的新建商品住房,成为竞价焦点。这场96人参与的网上竞拍活动,在不到一小时内,掀起激烈角逐。

  从网站公布的竞价记录看,参与竞买网友出价82次。活动开始57秒后,第一位购房者率先出价1万元。很快,轮番竞价效益显现,竞拍价达到40.5万,随后每次竞价都在1万元以上。最终,该套房源被网友黎先生以101.3万元的总价摘得,距封顶价113.25万少了11.77万元。

  那么,这套房源的市场价又是多少?5月26日,在该楼盘销售中心悬挂的一张价格表上,记者看到,这套总价为134.55万元的房源已售出。售楼员表示,这套房源每平方米为2.8万元,而按网上竞得价计算,每平方米为2.1万元。

  究竟是“炒作”还是“探索”?

  在“0元起拍”官方网站上,参与竞拍的房源来自北京、上海、成都等全国各地。此外,该活动特邀北京一家拍卖行作为合作伙伴全程提供服务支持,并制订了详细的竞拍规则和流程。尽管如此,“0元起拍”活动还是引发了较大的舆论,赞弹者皆有之。

  有质疑者认为,“0元起拍”是开发商与网站的联手炒作。首先,参与网上竞拍的房源数量有限,同一地区同一楼盘仅有寥寥几套房源。其次,参与网上竞拍的网友身份不明确,是否存在恶意竞争存疑。再次,网上交易无法实地看房,参与竞拍的房屋品质如何无法断定。

  但也有赞赏者认为,这种商品房网上交易模式不失为一种探索。三亚参与“0元起拍”楼盘的负责人张经理表示,参与竞拍房源数量多少只是时间问题。“毕竟对于开发商而言,这样全国范围内的网络竞拍还是首次。”张经理说,三亚旅游地产主要市场在岛外,网上竞价售房既能扩大本地楼盘知名度,又能吸引更多购房者参与,让房屋的价值更加接近市场价。

  将电子商务引入楼市值得研究

  事实上,网上竞价售房只是电子商务的衍生品。随着电子商务的普及,越来越多的商贸交易从“线下”转移到“线上”,成为一种趋势。

  “网络就是一个平台,将电子商务引入商品房营销值得研究。”三亚市房地产业协会秘书长刘树国认为,“0元起拍”作为一种新生事物,不能简单将其归为开发商炒作。“要通过实践,挖掘电子商务在房地产交易过程中的优势。”刘树国表示,这是三亚房地产业界共同面临的课题。

  “0元起拍”应符合相关法律规定

  与此同时,“0元起拍”应符合相关法律规定。对此,海南惠海律师事务所主任律师邓振海认为,按我国拍卖法相关规定,拍卖是指以公开竞价的形式,将特定物品或财产权利转让给最高应价者的买卖方式。

  “不论拍卖形式如何,都必须遵循公开、公平、公正、诚实信用的原则。”邓振海说,拍卖必须经过拍卖委托,拍卖公告与展示,佣金缴纳等环节。因此,商品房网上“0元起拍”只有严格按拍卖法相关规定操作,才能使所拍房屋具有法律效应。此外,邓振海建议,购房者在参与网络竞拍前,需要明确拍卖资质,并对所拍的商品房的真实性进行确认,以免拍到产权不清晰的房屋。

  

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