二手房交易量 5月份创新低

　　这是28个月以来的最低 上午北京市房地产交易管理网数据显示 比4月份低了三成

　　本报讯(记者 陈斯)面对楼市“限购”政策的影响和购房者的观望，开发商似乎“扛不住”了，随着住宅新房交易价格稳中有降，成交量小幅回升。根据北京市房地产交易管理网的数据统计，截至今天上午，本市5月份住宅新房交易量为 6428套，比4月份上升三成。

　　二手房交易量则连续三个月下跌，比4月低了三成，创28个月内的历史新低。

　　新房与二手房走势分化

　　伟业我爱我家市场研究院院长陈亮认为，自年初的“国八条”、“京十五条”政策出台至今，市场经历了近4个月的政策适应期。在政策适应期过后，新房市场供应方面积蓄的大量楼盘形成了较大的推盘压力，同时心态上逐渐开始倾向于较低定价快速走量的销售策略，需求方则由于供应的匮乏也积累了更多的需求亟待释放。

　　预计一手市场有望开始真正进入价格稳中有降、成交量有序回升的阶段；二手市场在出售压力较大的业主带来的供应持续释放后，或将进入短暂的低潮期，而在未来一手市场带动整个市场房价松动后将会真正回暖。

　　二手房交易量创历史新低

　　截至今天上午，本市二手住宅交易量为7190套，这意味着本月二手房交易量很难超过8000套。这一数据为2009年1月北京二手房交易量7358套以来，28个月内北京二手住宅交易量的历史“新低”。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，交易量低一方面是限购和贷款紧缩政策落地的结果，另一方面，CPI居高不下和股市萎靡不振也令业主缺乏出售意愿。

　　胡景晖预计，随着6月份新房供应量的加大和降价促销，二手房价格将进一步回落，从而促进二手房交易量持续回升。

　　土地市场5月“冷清”

　　北京土地储备中心数据显示，正在交易住宅用地有10宗，其中3宗是4月推出未成交的，可见目前土地供应也较为充裕。从地块分布来看，10宗用地全部位于城八区以外的郊区；从地块结构来看，有2宗地块需配建限价商品房、1宗地块需要配建公共租赁房。由于地块质量欠佳，才使得成交结果差强人意。

　　5月成交地块之一的大兴区孙村组团居住用地有3家企业网上竞价，但仅北京新唐兴业地产一家参与现场竞价，并且直接以4.76亿元的网上竞价价格摘得该地块；另一宗平谷区马坊镇地块，在竞价期间仅收到一次报价，未能进行现场竞拍，最终被北京首城置业有限公司以低价获得。