易宪容：只有房价下降才能挤出泡沫

　　中国社科院金融研究所研究员易宪容日前表示：“只有房价下降才能挤出泡沫，要继续严打房地产投机炒作。”

　　易宪容说，对于一个市场程度相当高的交易商品来说，要让其调整但不调整价格，还能够调整什么呢？尤其是当前的住房市场价格过高，房地产泡沫巨大早已是不争的事实。

　　易宪容认为，当前国内住房市场问题，就是如何对当前住房市场的投机炒作需求进行严格遏制的问题。要遏制住房市场投机炒作就得动真格，就得通过严厉的住房信贷政策及住房税收政策给予严厉打击。这就是当前房地产宏观调控能否成功的关键所在。

　　聂梅生：今年房价将下降10%

　　全国工商联房地产商会会长聂梅生日前表示，今年内我国房价将下降10%，今年不会出现2008年10月中旬房价大跌时的“救市”。

　　聂梅生说，在今年稳健的货币政策和持续严厉的调控政策下，房地产开发商的资金链已经十分紧张。一方面，限购令有显著作用，35个大中城市的限购一定会对整个房地产销售形成压力。“如果我们认为投机性的比例在35个大中城市平均是15%至20%，那么限购后会使整个交易量下降7%，交易额会下降10%。数据显示，35个大中城市2010年的房屋销售总额占全国的一半。”另一方面，稳健的货币政策使房地产业的资金流入减少。聂梅生透露，从今年4月份开始，房地产开发商在“硬撑”房价。

　　黄奇帆：“修改版”房产税或将全国推广

　　在重庆试点个人住房房产税改革时满四个月之际，重庆市市长黄奇帆表示，房产税改革将在充分试点的基础上进行修改完善，两地试点后的“修改版”可能在全国推广。

　　黄奇帆说，重庆楼市目前已出现三大变化。一是开发商造高档房的积极性明显下降，以前开发商一拿到地就想建150平方米以上的大房子，而今年重庆90平方米以下的房屋开发量增加20%；二是高档房的销售量下降30%；三是高档房销售价格下降10%。当然这些效果并非房产税政策单独所起作用，而是房地产综合调控的效果。

　　(专栏整理/张秀钦)