新浪财经

万元盘借端午节入市 六月多区域初现新盘争夺战

2011年06月06日 15:23 来源:北京晚报

  本报讯 观望沉寂了5个月后,房企们终于决心要甩手发力,抢夺日益稀缺的购房人。记者从市场了解到,六月多个远近郊区都将迎来新盘的集中放量,且都定位于刚需族,价格大战一触即发。

  进入6月,商品房市场放量逐渐明显。端午期间,京城预计有5个项目入市,开创了最近几年端午节开盘量的最高值。新盘价格多延续低开模式,最高售价23000元/平方米,为其中的非住宅项目7克拉,售价最低的位于房山的万科幸福汇折后售价不足10000元/平方米,成为京城难得一见的“万元盘”。

  金隅观澜时代、金域华府、领秀慧谷……6月,仅昌平区域,就有11个项目计划开盘,超过了前5个月的供应总和。而且,从定价上看,开发商多数是定位于“刚需”购房人。“我们的初步定价在每平方米16000元到20000元之间。其实,最主要还是16000元那档,一居、两居的塔楼,20000元的是少量低密度板楼。”金隅嘉业相关负责人告诉记者。

  同样,大兴和房山两区域,也在6月出现了新盘争夺战。保利茉莉公馆、朗文世家、华润公元九里等多个大兴楼盘,都有入市打算。而在房山地区,长阳半岛、芭蕾雨·悦都、幸福汇等知名房企楼盘也都榜上有名。

  “一季度在深度调控下新盘放缓推出,近期随着成交量的回升,加之年中业绩压力,使得6月纯新项目的开盘量迅速增加,开发商均在极力争夺有限的购房需求。”亚豪机构副总经理高姗分析。

  不过,面对调控下的大环境和“一房一价”的新规,开发商在项目定价上比此前表现得更为谨慎,很多楼盘对外只公布了价格区间,直到临开盘前才肯明码实价。“政策和市场的双重压力,让我们不敢轻易报价。报高了吧,怕预售证办不下来;报低了吧,从开发商盈利的角度看又没法接受。怎么选取中间的这个平衡点,我们也是前思后想。”一位开发商向记者表示。

  北京房地产交易管理网数据显示:刚刚过去的5月,京城商品房期房住宅签约套数为6139套,环比上月同期下调1.3%。虽然现房住宅签约量小幅上涨,但是总签约套数依然基本维持在低量。

  而今年前5个月,北京期房预售项目合计为70个,提供住宅套数为22869套,同比去年同期下调了44.1%。期房住宅签约量合计为29693套,同比去年同期下调了24.5%。由于供应量降幅大于成交量,供需比从去年同期的基本持平变为今年的77比100,呈现供不应求的状况。

  亚豪机构高姗分析,随着市场对调控政策的消化,新政执行3个月后,楼市成交量在经历了明显萎缩之后开始逐步恢复性上涨。但与此前调控效果不同的是,本轮调控过后,尽管成交量出现反弹,但并没有引起房价回升,而是稳中有降。预计从6月份开始,随着去年下半年的土地供应潮逐渐转变成为商品房供应,开发商的资金将会被进一步稀释,降价的项目也可能逐渐由点开始到面。 

  赵莹莹 姚丽颖

  

分享到:
网友评论
登录名: 密码: 快速注册新用户