本报讯(记者高晨)楼市调控效力仍未弱化，历来交易活跃的节假日，在受调控政策和购房人观望情绪影响后，房地产市场交易再次遇冷。京城专业个贷机构“伟嘉安捷”统计显示，端午节三天房贷市场冷清，整体交易量同比去年端午节期间下降近四成。“伟嘉安捷”认为，端午节三天房贷市场交易量下滑主因在观望氛围趋浓、贷款利率上调两方面。

　　购房人置业欲望平淡

　　端午节期间，贷款购房人置业欲望较为平淡，成为交易量下滑的首要原因。

　　首先，从贷款政策来看，目前银行首套房贷款首付最低三成，二套房首付最低六成，这与首轮调控前首套房首付两成、二套房首付四成相比，首次置业和置业升级人群在贷款购房时，分别增加了一成和两成的首付款，前期购房压力明显增大。

　　其次，从银行贷款利率来看，在央行四次加息后，贷款利率从5.94%调至6.8%，上调了近一个百分点，再加上首套房优惠利率的取消和二套房贷款利率的上浮，使得贷款购房人的还款成本再加大。在贷款购房首付和利率双双看涨的情况下，不少购房人暂缓购房脚步，观望情绪异常深厚。

　　最后，从房地产市场价格来看，在经历了三轮楼市调控过后，个别区域坚挺的房价开始出现松动迹象，部分二手房业主售房心态变得愈发急迫。在价格松动下，购房人反而变得谨慎起来，“买涨不买跌”现象重现。

　　抵押贷款利率普涨

　　端午节期间房贷市场交易量遇冷的另一原因是，银行抵押贷款利率再次上涨。在年初第三轮楼市调控前，各银行抵押贷款利率多执行上浮10%，然而在2011年银行信贷规模缩减的市场下，大部分银行开始先后上调非交易类贷款利率。目前银行对于经营、消费用途的抵押贷款利率普遍上调，多执行15%-30%，能够享受到10%贷款利率的银行已屈指可数。抵押贷款利率上调、放款延长等原因造成了端午节期间抵押贷款交易量的下降。

　　“伟业我爱我家”市场研究院院长陈亮昨天分析认为，端午节假期严重影响了市场成交量。假期头两天北京的住宅(新房和二手房)成交总量仅为297套，环比放假前的两个交易日大跌73%。