房产新政以来市场累积刚性需求逐步释放

　　上海楼市周成交首破20万平方米

　　本月预计52个住宅项目开盘

　　本报讯 (记者 张奕)刚刚过去的5月份，开发商为了迎接传统的“红五月”而积极推盘，上海楼市成交也出现上升之势。据上海搜房网数据监控中心昨天公布的统计数据，上周(5月30日至6月5日)，上海共成交了23.9万平方米新建住宅，不仅连续第三周刷新了1月底楼市新政以来的周成交记录，也是楼市新政出台后，上海楼市周成交面积首次突破20万平方米。

　　自从楼市新政以来，全国大部分城市楼市成交明显下滑。经过一段时间的观望，5月份以来开发商们纷纷加快了推盘速度。据搜房网数据监控中心对全国60个城市5月份楼市供应的监控结果，5月份60个城市的开盘量环比4月份上涨了13.3%，与去年5月份相比，也有25.1%的上涨幅度。其中月初和月底为开盘集中期。

　　开发商们的热情推盘，得到了购房者的积极响应。 5月份，全国60个被监测的城市中，有72%的城市成交套数环比4月份上扬，其中上涨幅度在50%以上的占比27.3%，3个城市的增幅超过100%；从成交面积看，环比4月份上扬的占67.6%。

　　“这说明经过3个多月的政策消化，市场积累的刚性需求逐步开始释放。”分析师雷琪表示，5月份，楼市供应的集中放量，加上不少项目推出了优惠措施，对成交也起到了推动作用。

　　不过，进入6月份，开发商的开盘节奏明显放缓。上周上海只有5个新建住宅项目开盘，新增供应面积为12.65万平方米，环比前一周下跌了77.09%。上周末正值端午小长假，全市只有1个项目开盘，成为今年第二季度以来周末开盘项目最少的一周。分析师汤正魏认为，这是因为前一周上海共有20个楼盘集中入市，加上前期开盘的房源，市场上房源供应量较为充足，不少开发商欲错开高峰，等前期房源消化掉一部分后再入市。

　　6月上海预计有52个住宅项目开盘，其中20个为首次开盘的楼盘。这些楼盘中，有部分是从5月延期至6月开盘的项目，还有一些是5月份开盘后销售情况较好，开发商临时做出调整，6月份计划再次加推。