文章来源：中国资本证券网

　　近日，保利地产（行情，资讯）（600048，SH）公告表示，2011年5月份，保利地产实现签约面积61.73万平方米、签约金额74.06亿元，同比分别增长31.71%、132.09%，销售面积和总额都创今年新高。

　　据数据显示，今年1-5月保利地产实现签约面积243.31万平方米、签约金额281.04亿元，同比分别增长22.81%、82.37%。

　　销售均价正常回落

　　从数据看，5月份的销售均价有所回落。5月份销售均价是1.19万元/平方米，较4月份均价1.34万元/平方米，下降了11.2%，对此，广发证券（行情，资讯）研报表示，由于4月广州办公物业销售拉高了基数，此次均价下降是向正常水平回归。

　　6月14日，保利地产证券事务部尹超对中国资本证券网表示，不能只是简单的计算每月均价，然后将这个均价作对比，这里有个销售结构的原因，可能会出现某月三线城市的销售情况好，却会拉低月份均价。

　　土地投资创新低

　　据兴业证券（行情，资讯）报告显示，保利地产5月份的土地投资总额是7.5亿元，为2008年以来最低，而4月份则是9.5亿元，尹超对此解释称，这是综合保利地产自身情况，地产的行业近期调整，5月份卖地位置是否适合，以及销售情况4方面因素的考虑结果。

　　参与保障房建设

　　有资料显示，近日保利地产参与了上海一个社会保障房的建设项目，据悉，该土地出让的楼面地价为2533元/平米，暂定政府以7776元/平米回购，有机构分析，此项目毛利率不到30%，低于普通项目。

　　对此，尹超表示，参与保障房建设，有两个方面的原因：一方面，保利地产作为国家房地产行业的龙头企业之一，有责任参与国家保障房建设，保证保障房按期交付使用；另一方面，在政府的带动下，保障房的开发速度快，可以使保利地产快速周转资金。

　　(白宝玉 夏齐林)