一手新房售价低于周边二手楼价，2008年出现的这一倒挂现象再次降临深圳。

　　6月18日，深圳招商雍景湾以3.5万元/平方米的均价开盘，低于该片区同等二手豪宅近万元。

　　今年5月之后，雍景湾式房价倒挂并非孤例。莱蒙国际开发的水榭春天三期以2.1万元/平方米价格入市，目前该盘二期部分二手放盘价已达到2.5万元/平方米。

　　此前，中海康城国际、海纳时光、招商观园等多个楼盘以低于市场预期的价格入市，并大幅低于周边二手房价。

　　这种情况只在2008年大规模出现过。起初，万科、佳兆业等少数几家开发商降价促销，随后，在南山、宝安等区域开始出现“新房不如旧房”的房价倒挂楼盘。随后，全市房价大幅下挫，年度跌幅超过30%。

　　近一个月以来，深圳新房均价一直低于2万元/平方米，但二手房价却仍然在高位徘徊。

　　世联地产提供的数据显示，6月13日-19日那一周，深圳一手房市场成交均价为17342元/平方米，二手房市场成交均价为19677元/平方米。二手房比一手新房每平方米平均高出2000元。

　　长期关注房价的深圳都会城市研究院院长高海燕表示，随着部分开发商资金链的继续恶化，深圳一、二手房价倒挂有继续扩大的趋势。

　　世联地产高级研究员王军鹏对外表示：一、二手房价格倒挂，往往是市场整体转向的前兆。2008年深圳楼市回落，就是从个别片区一、二手房价格倒挂开始的。

　　事实上，这种情况在2008年时普遍存在于全国范围内。那一年，在全国范围内出现了房价的第一次真正意义上的调整。

　　经济观察报

　　上海住宅成交价连续五周阴跌

　　中国房产信息集团发布的最新报告显示，6月13日-19日间，上海商品住宅房源环比多供应了57.7%。受到巨大的供应压力，楼市近两周的成交均价也一路下滑，本周均价为20640元/平方米，环比下滑5.88%，比前周环比下滑4.36%的幅度有所上升。

　　世联地产市场周报数据更清晰地显示，上海商品住宅呈现出供应大于实际需求的趋势，住宅成交价格已连续五周下跌。

　　这轮价格下挫始于5月极为短暂的量升后。据世联统计，5月23日—5月29日，全上海的商品房开始进入量升价跌的通道，这一周，商品房成交均价环比下降了16.5%。

　　此后的四周，量价齐跌的现象依然在持续。

　　事实上，5月热销的楼盘，也大多依赖降价促销拉动。今年5月上海商品住宅成交面积约83万平方米，虽然较去年新政后的5月同比有160%的大幅上涨，但均价依然在开发商的预期水平线下徘徊。

　　上海当地大型房企大华集团将其一批惜售多时的别墅半价出手，此举引发市场惊叹声一片。这些豪宅位于浦东新区北蔡板块的锦绣华城，对外报价已逾7万元/平方米。今年5月31日和6月1日，其28套别墅分两批以均价32644元/平方米和31944元/平方米售出。

　　经济观察报

　　

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