《广州金融白皮书》(2011)对今年的房地产金融运行进行了预测：中国人民银行广州分行称，短期内广州房地产市场成交量将会下降，年内新增个人住房贷款执行利率水平或继续提高；加息使购房者的房贷成本和开发企业的财务成本加大；二套房首付增加一成对购房者心理影响非常大。

　　去年发放个人住房贷款618.49亿

　　《广州金融白皮书》显示，2010年12月末，广州市个人住房贷款余额为1986.65亿元，同比增长18.8%。2010年1～12月，累计发放个人住房贷款618.49亿元，比2009年同期减少137.59亿元。其中，发放新建商品房贷款359.91亿元，比2009年同期减少160.87亿元；发放再交易商品房贷款258.58亿元，比2009年同期增加23.28亿元。

　　2010年12月末，广州市住房公积金贷款余额308.56亿元，比年初增加37.43亿元，同比增长13.8%，增速低于商业购房贷款增速6.3个百分点。2010年6月以后，住房公积金贷款新增较多，下半年新增额占全年82.8%。住房公积金贷款与个人住房贷款余额的比在2009年4月达到最高点17.0%，之后开始回落，2010年12月末为15.5%。

　　多家银行表示房贷额度有限

　　今年1月26日，国务院办公厅出台《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》，进一步强化差别化住房信贷政策，“对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍”。《广州金融白皮书》(2011)中，中国人民银行广州分行预测，政策对市场的需求产生明显抑止作用，短期内将造成市场成交量的下降，同时，新增个人住房贷款的利率水平将继续提高。

　　即使是首次购房贷款，今年也不甚乐观。在政策出台前，商业银行因信贷额度紧缩和自身提高资金利润率的要求，已自发上调房贷利率或取消房贷利率优惠。多家银行表示，今年留给房贷的额度有限，不会在对首次购房的贷款者给予原来一刀切的8.5折利率优惠，而且根据自身业务需求和客户情况采取不同利率定价，从总的趋势来看，优惠利率应该会越来越少。

　　“我们刚买了房，付首期的时候，售楼小姐突然紧急建议我们换供楼银行”，市民张小姐告诉记者，原先选定的银行因为是自己工资发放的银行，觉得比较方便，结果交首付的时候，一直负责跟进的售楼人员建议她换一家银行供款，“她说，银行利率突然上调了，没有优惠了，据说是房贷额度太少，一个月才300万，根本没法放款”。

　　二套房首付提高对心理影响较大

　　广州出台限购令，这类购房需求属于第二次使用贷款的，贷款利率不低于基准利率的1.1倍，最低首付款比例从原来的50%提高到60%。

　　《广州金融白皮书》称，有调查显示，尽管二套房首付只增加一成，对实际支付能力影响不大，但对心理影响非常大：“部分改善型置业者受付款压力和房价下降预期的影响，会暂缓购房，投资者也可能会因杠杆比例提高而暂缓行动，观看察市场动态。”

　　此外，自从2010年10月起至2011年2月初，连续三次加息，一年期贷款利率累计提高0.75个百分点，3～5年期贷款利率累计提高0.69个百分点，累计升息幅度在14%左右。加息与房地产调控政策的联合效应，使部分购房者预计未来房价可能松动，可能推迟购房计划，已经购房者提前还款意愿加强。同时，加息也增加了房地产开发企业的融资成本，特别是对资产负债率较高的企业，加息将会明显增加其贷款利息支出。(记者/许蕾)