自年初“新国八条”出台以来，行业性、地方性政策陆续跟进，特别是金融限贷、地方限购等政策给楼市成交带来了巨大的影响。据市房管局统计，1—5月份我市商品住房成交量持续走低，外地人购房比例明显下降，房价过快上涨的势头也得到了有效遏制，宏观调控初显成效。近期，市场上虽出现了各种各样的打折优惠活动，但没有家一家开发商主动降价，距离老百姓的期望值还有些距离。

　　上市多、销售少，存量楼盘创新高

　　1—5月份，我市商品房当期上市面积(即，批准预(销)售面积)191.05万平方米，同比增加88.65%。其中商品住房的当期上市面积151.13万平方米，同比增加81.91%。但由于市场的持续低迷，存量房源越来越多。截至5月31日，我市商品房累计可售面积444.62万平方米，同比增加32.02%；比去年年底上涨了17.42%，其中商品住房累计可售面积208.28万平方米，同比上涨了25.43%，比去年年底上涨了8.78%。商铺旺、住房冷，价格涨幅回落大

　　受“限购令”影响，人们将投资方向从普通商品住房转向了商业办公用房。1—5月份，我市整个商品房销售面积为113.75万平方米，较去年同期上涨了1.28%。但同期，商品住房销售却出现了一个大的回落，实际销售面积仅为91.77万平方米，较去年同期下降10.22%。受商铺热销的带动，1—5月份我市整体房屋均价上升到6744.37元／平方米，同比上涨12.35%，但是较去年同期的同比涨幅21.56%来说，已下降了9个百分点；商品住房交易价格5663.28元／平方米，同比上涨了1.98%，但是较去年同期的同比涨幅25.2%来说，已下降了23个百分点。

　　房屋供应结构、购房结构持续改善

　　1—5月份，我市新建商品住房供应结构面积累计登记销售中，144平方米以下的普通商品住房占到了整个商品住房结构的71%，较去年同期上涨了2个百分点。这说明在当前严密的调控政策下，“刚需”所追捧的中小户型已成为市场主流。与之相关，1—5月份商品住房购买对象中，外地人购房17.42万平方米，占商品住房消费的18.98%，较2010年底的33.20%减少14.22个百分点；按套数计算，外地人购买1506套占19.72%，较2010年底的34.42%减少14.7个百分点。不难看出，受“限购令”影响，外地人购房受到了很大的限制。“二手房”疲软，保障房坚挺

　　受调控政策影响，1—5月份我市 “二手房”成交2794套，较上年同比下降了2.68%，其中“二手住房”成交2788套，涨幅较往年的同比涨幅也有了大幅下降。与之形成鲜明对比的是，今年以来，我市保障性住房建设可谓快马加鞭。1—5月份，新建保障性住房项目已累计开工29384套，290.92万平方米，完成投资10.87亿元，分别完成了年计划的73%、71%和44%。此外，保障性住房的续建工程开工25785套，220.27万平方米，完成投资4.19亿元。可以预见，两三年后，保障性住房的集中竣工、上市将大大改善我市的住房结构。 (刘晓亮)

　　

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