中广网北京7月6日消息(记者柴华)据中国之声《央广新闻》报道，备受关注的北京市CBD核心区9地块今天招标，总出让建筑规模达到109万平米。继去年底被切分后的前6宗地块成功入市之后，本轮土地招标伊始就格外受到关注。特别是竞标规则中，投标价格所占分数从40分上升至50分，更是引发了会否诞生新天价的猜测。

　　一些业内人士预估，一旦商务中心区，也就是CBD核心区9宗地块全部成功出让，当日土地出让金总额很可能超过200亿元，从总价上来看这的确是庞然大物，不过单价则不一定。去年12月份，北京CBD第一批六块土地的楼面地价平均只有19523.7元/平方米，分析人士认为尽管想要适度提高，但北京市政府还是有意控制了这些地块的楼面价格。表现在这次竞标规则设置了拐点价格，为招标底价的1.3倍。当投标价格高于招标底价，但未达到政府设定的地价拐点时，按照一套公式计算，企业的最高分差在20分。

　　但当投标价格高于政府设定的地价拐点时，按照另一套公式进行评分计算，最高分差就只有5分了。有开发商介绍，拐点价格的设定也是为了避免企业报价过高。由于这次入市的地块基本算是CBD最后一批“金土地”，因此一些中介机构纷纷给出了20000-28000元/平米的楼面估价。

　　从数据上看，今年上半年北京的数据看上去的确不乐观。据北京土地整理储备中心的数据显示，北京上半年供地总面积1050万平方米，总成交额327亿，同比下降48.2%。其中，住宅用地出让金仅120.3亿，同比下跌75%。截至目前，北京土地成交额与2008年的325.4亿基本持平。

　　6月29号，任志强、潘石屹及刘晓光3个地产业内领军人物关于北京市住建委与开发商的一次会议的只言片语，引起了不少人的好奇心。据微博(http://weibo.com)介绍这个“要求不要上微博”的会议是北京住建委就保障房建设问题而召集的，会议希望有能力的开发商多承担保障房建设的任务，目的当然包括“稳定房价”。因为今年以来，由于保障房供地计划量很大，保障房用地大部分都是以配建的形式出让的，根据业内人士介绍，有3块地就因此“流拍”了，开发商拿地热情骤减。

　　不过，这并不意味着实际上今年北京的土地出让金收入会大幅下降，中原地产三级市场研究总监张大伟在采访中表示，一方面由于去年上半年土地集中成交，相对比的基数比较大，另一方面，今年下半年，仅就7月份就开始有大量土地入市，北京用地紧缺，随着这些土地流入市场，肯定会有不错的成交价格，因此全年预计并不会出现像上半年这样的数字。而且由于土地的成交是延后交款的，因此去年底的成交将延续到今年变成财政收入，所以也不存在北京市政府在这方面的资金问题。