新浪财经讯 7月7日消息，近日，上海大华清水湾花园三期 “被豪宅”事件引发了一轮关于豪宅的讨论，今日大华上海华运房地产开发有限公司常务副总经理、大华清水湾三期华府樟园负责人肖伟昌首度就此事做出回应，称多原因导致房价上涨。

　　媒体报道，从2002年前后拿地开工到如今三期宣布开盘，数十年间，大华清水湾坐享普陀“下只角”(原贫民区)在此间的土地增值之利，市场更谣传其价格已从最原先的8786元/平方米一跃至5万元/平方米，一脚踏进上海豪宅俱乐部。

　　肖伟昌透露，在该项目开发过程中，拖的时间比较长的原因主要有四方面。首先是，大华清水湾三期地块共有754户棚户区的动迁户，动迁共耗费了3年半的时间，这直接影响到楼盘施工、上市时间。

　　其次，从2002年拿地，2次由于配合政府规划的最新调整，而全部重新推翻原有的规划方案，这直接影响了建设和上市的时间。具体是2004年6月，根据市规划局对《上海市苏州河沿岸控制性详规》的新规定和2006年5月，根据国务院新下达的“国六条90/70文件”的 规定。

　　此外，在小区地块内，发现了保护建筑美丽牌烟草大王陈楚湘的旧宅，公司对旧宅进行平移、旋转、抬高保护，这也直接影响了规划和建设速度。

　　第四，内环土地供给锐减，房价水涨船高。数据显示，上海在2004年以后逐步减少了中心城区的宅地供应，内环内的宅地供应几近于零。土地供应的稀缺，让昔日的普通商品住宅地块身价倍增。

　　比如：和大华清水湾处在同一区域的泰欣嘉园在2009年11月曾推出过12层楼的大平层，网上参考价高达68800元/平方米；而根据爱房网的数据，与大华清水湾一河之隔新开盘的园林一品，其价格也超过了60000元/平米。

　　“我们从来没有捂盘，公司已经在今年5月份向有关部门提出了开盘申请，目前正在审批过程中。”肖伟昌说。(安安 发自上海)