二手房成交量下跌近四成

　　均价上涨超一成 专家称房价将回落

　　晨报讯(记者 赵阳)根据北京市房地产交易管理网的统计数据，7月上旬(1—10日)北京全市二手住宅网签总量为2041套，环比6月下旬大幅下跌了38.7%，与6月上旬相比下跌了近15%。

　　二手房交易量在6月份创造了连续29个月的新低，首次跌下8000套后，预计7月份成交量很可能会继续下滑，目前7月上旬的平均日签约仅为204套，这一签约量已经创造了近30个月正常工作日的最低值。另外，伟业我爱我家市场研究院的统计数据显示，7月上旬城六区二手住宅成交量占全市成交总量的82%。

　　伟业我爱我家市场研究院的统计数据还显示，7月上旬，北京全市二手住宅成交均价为27760元/平方米，环比6月下旬上涨了11%，与6月上旬相比上涨了13%。对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖(微博)分析表示，改善型购房比例的增加以及城市核心区、中高总价、中大户型房源成交量所占比例的上升，在成交量总体较少的情况下，拉升了7月上旬的成交均价。

　　二手房成交量不佳，新房交易也同样冷清。据北京市房地产交易管理网显示，二季度新开期房项目中，7月第一周有32个项目成交量不足10套，其中有12个项目为零成交。除了不再推进销售进度的尾盘外，有21个项目上周成交量为个位数，占新开期房项目的38%。据了解，当前新房库存量已达到10.8万套，接近11万历史高位。分析人士认为，随着央行再次加息，刚性需求购房难度的加大，未来成交滞销的项目还将会增加。

　　胡景晖则对记者表示，从目前的情况看，二手市场房价的回落已毫无疑问，随着房价的回落，更多的刚性购房需求势必被激活，随着中低总价、中小户型房源成交比重不断上涨，全市的成交均价也将出现明显回落。