【《财经》综合报道】北京市房地产交易管理网14日公布的数据显示，上半年北京市新建普通住房成交均价为13948元／平方米，比去年全年的14847元／平方米低6.1%。

　　北京市新建普通住房是指容积率1.0以上、单套建筑面积140平方米以下的新建商品住房，以及经济适用房、限价商品房、定向安置房等保障房。

　　统计显示，上半年北京市新建普通住房成交3.8万套，其中保障性住房1.3万套，同比增加12%，占新建普通住房成交套数的34%，比重同比提高7个百分点；新建普通商品住房成交2.5万套，同比减少19%。

　　据新华网消息，北京市房协副秘书长陈志称，北京新房成交均价下降主要是因为“京十五条”出台以来综合运用信贷、税收、限购等措施，有效遏制了投机投资性购房需求，购买第二套住房的比重平均在10%左右。

　　但有关保障房拉低了北京新房成交均价的说法依然存在，对此，北京市住建部门一位负责人告诉记者，保障房也是住房的一部分，尤其是满足中低收入人群住房需求的一类产品，其产品类型与调控的本质一致，自然也应该在房价调控目标中体现。另外，保障房是楼市调控的一种手段，是众多砝码中作用较大的一种，其对楼市的巨大调控作用也应有所体现。

　　虽然新建普通住房整体均价下降，但新建普通商品房价格并没有明显降幅。北京市房地产交易管理网的统计显示，上半年北京市新建普通商品住房成交均价为18297元／平方米，与去年持平。

　　统计显示，6月北京签约的商品住房项目为162个，其中4个项目价格环比下降，155个持平，下降或持平项目占总量的98.1%，比3、4、5月份分别提高15.5个、6.5个和2.1个百分点。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，这表明北京市价格停止上涨的房地产项目在逐渐增多，市场正由政策适应期逐步进入稳定期，与北京市房价稳中有降的预期渐趋一致；而且从成交结构来看，涨价的项目主要是热销项目。