“万元盘”数量较少，均处于郊区；多个“万元盘”去化率平均达七成以上

　　当北京平均房价早到了2万元/平米、最贵楼盘已飙升至30万元/平米时，均价在“万元”左右的楼盘成了稀有资源。在北京楼市大部分楼盘去化率降低的背景下，如金色漫香郡、万科幸福汇等品牌房企开发的“万元盘”却能开盘热销，成为北京淡市下的一抹亮色。

　　“万元盘”保持高去化率

　　自从今年2月北京“京十五条”限购令出台以后，北京新房、二手房成交直线下跌，期房签约率良莠不齐，但在北京出现的多个“万元盘”去化率却平均在七成以上，成为北京楼市的另一番风景。

　　今年5月底，金色漫香郡开盘，本次所推出的700套房源，均价12000元/平米，当天已认购500余套，占比超过七成。北京市房地产交易网显示，此项目已签约的均价为11722元/平米。

　　而6月初开盘的万科幸福汇，共推出180套房源，起价9500元/平米，当天的销售率也达到83%。

　　从去年一直热销的保利花园，在今年4月推出最后一期住宅。虽然遭遇最严厉调控，但并不影响这一低价盘的销售。记者在北京市房地产交易管理网上看到，该项目4月24日获预售许可的367套房子，已经签约365套，成交均价仅为8648元/平米。

　　从“万元盘”的热销已不难比较出价格对于购房人的足够“杀伤力”。

　　对此，金色漫香郡相关负责人表示：“现在刚性需求的数量还是非常大的，但是从产品上，北京市场上价位较高的舒适性住宅很多，能让刚需首次置业买得起的产品却比较少。金色漫香郡所在区域内，能达到同一价位的楼盘很少。”

　　“万元盘”性价比突出

　　据记者了解，开发商几乎一致将“万元盘”定位为刚需产品，因此“万元盘”不仅价格上吸引人，在户型产品上也相对紧凑，符合实用的居住需求。

　　万科幸福汇6月开盘的几乎全部为80平米两居产品，低总价低首付使购房者易于购买。而金色漫香郡的户型也不大，一居室总价约60万元，两居室约100万元。

　　另一方面，“万元盘”几乎都处于北京郊区，但当地也具有很强的购买需求和购买力。保利花园相关负责人介绍，保利花园的购房人，主要是密云当地客群，购房人刚性需求和改善性需求都有，但共同的特点是，大多数购房人都在密云生活和居住。即将开盘的绿地国际花都也是定位满足密云当地的购房需求。

　　思源经纪总裁陶红兵表示，这些“万元盘”的地理区位决定了其价格，虽然便宜，但是有的地区还存在着配套不完善的情况，没有城区繁华。另外，“万元盘”销售没有受调控太大影响，但若不是调控，可能北京连“万元盘”都难以觅迹。

　　■ 选购贴士

　　看清“万元盘”的优劣势

　　俗话说“一分钱一分货”，虽然“万元盘”便宜，但购房人在选择的时候，也要多加比较“万元盘”的优劣势，理性购买。

　　优势

　　价格便宜

　　大兴黄村、房山长阳是刚需盘扎堆之地，也是北京未来重要的居住区。目前，大兴黄村主流房价在18000元/平米左右，距离黄村10公里左右的金色漫香郡的价格只有12000元/平米左右，两地房价相差6000元/平米，价格优势十分明显。房山长阳的主流房价为16000元/平米。万科幸福汇距离长阳半岛20公里，起价9500元/平米，便宜了不少。如果购房者愿意“以时间换空间”，“新成”之外一二十公里处的“万元盘”也是资金紧缺的购房人的不错选择。

　　户型实用

　　虽然“万元盘”地处更偏远的郊区，但拥有低密度的舒适环境。户型面积小且实用，背靠郊区优美的生态环境，自住或者给老人居住，都是不错的选择。

　　以金色漫香郡为例，项目为6-9层板楼，主推90平方米的两居，房屋总价有效控制在100万元左右。同时，为了满足改善居住条件的购买人群，还推出120-155平方米的三居。产品的户型规整，南北通透，明厨明卫，客厅外接景观露台。部分产品还送下沉式庭院、顶层阁楼。

　　劣势

　　地处六环外

　　万元的价格，也决定了其不可能处于城市繁华区域。目前北京“万元盘”基本位于六环外的远郊地区。如保利花园位于密云县城，距离北三环约70公里，很难作为在市区上班族的第一居所。项目的负责人也称主要是密云本地人购房。万科幸福汇、世界名园均位于房山窦店镇，距离六里桥40公里，金色漫香郡也位于南六环，对于在城区上班的年轻人来说，“万元盘”居住后的通勤也会很辛苦。

　　配套不完善

　　万科幸福汇、世界名园均位于房山窦店镇，由于并不像长阳那样有众多开发商扎堆开发建设，相对来说窦店区域的开发及交通、购物以及教育等配套建设的完善也可能需要比长阳更长的时间，区域成熟还需要很长一段时间。

　　而金色漫香郡位于的大兴孙村乡，但目前进驻的品牌房企也不多，各项配套还需时间才能跟上。

　　

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