盛夏光年，暑期电影欢乐季如约到来。  和往年一样，7、8月成了好莱坞大片、国产大片集中上映的日子。在这个电影“黄金档期”里，各路神仙尽显风采，新片、大片疯狂涌入，而且影片题材各异、星光熠熠，各路影迷也可以从容享受一场视觉饕餮盛宴了。

　　对于深圳楼市来说，盛夏也是热辣大片新鲜上映的日子。由于宏观调控的影响，深圳楼市今年上半年整体来说有些沉闷，新盘不多、亮点不多。而今，在僵持观望了半年之久后，大大小小的楼盘纷纷改变上市节奏。有消息称，今年下半年深圳楼市将有72个楼盘上市销售，而7月份就可能有24个楼盘新鲜上市或者加推新品。初步统计，今年下半年可售新房将达到3.6万套。如此放量供应，必是亮点纷呈、热点不断。

　　专业人士预计，深圳楼市下半年很可能继续“限购限贷”。在这种情况下，暑期档将是楼市走势一个极为重要的分水岭。在这个敏感而微妙的时候，哪些片区、哪些楼盘将成为闪耀一时又引领趋势的明星？

　　经典再续

　　《变形金刚3》 罗湖福田

　　■ 制片人：茂业集团、深物业等联合监制

　　■ 主演：万泽云顶香蜜湖、天健W、德弘天下华府、深物业廊桥国际等

　　●剧情简介

　　由斯皮尔伯格监制、迈克尔·贝执导的好莱坞大片《变形金刚：月黑之夜》延续了前两部的震撼特效和华丽场景，同时首次采用3D特效，给“破坏王”迈克尔·贝提供了新的杀伤性武器，打斗效果令人震撼。目前该片已经在北美、中国香港地区上市，口碑还算不错，吸金能力更是超越《加勒比海盗4》，成为“王中王”。《变形金刚》总是给人期待，那段等待的日子，让无数影迷饥渴难奈。而一旦新片上映，绝对一鸣惊人。

　　同样让深圳人焦急等待的，还有以罗湖、福田为代表的原关内楼市新品。尽管今年是深圳的地铁年，城市开疆拓土不可逆转，但对于许多深圳中心的“忠实影迷”来说，置业安家罗湖、福田，依然是不可更改的梦。上半年，除了新世界四季山水等少数在售楼盘外，这里几乎零供应的状况，让许多市民不免望洋兴叹。

　　暑期档，供应饥渴的状况将大为改观。

　　初步统计，今年7月、8月两个月内，罗湖、福田将有9个纯新盘上市销售。其中罗湖有4个，分别是位于东门中路的港澳8号、华盛君荟，位于翠竹片区的德弘天下华府和位于布心莲塘水库边的淘金山花园。而福田将有万泽云顶香蜜湖、天健W、深物业廊桥国际、城市春天、和黄都会轩等项目推出。

　　●大片看点

　　暑期档，罗湖、福田楼市的特点有三个：一是供应量突然放大。这9个项目中，有不少项目其实在去年就可以上市销售，只是开发商一直推迟销售。而今，在大势明朗的情况下，快走快跑就成了新盘上市的最佳理由。二是多点开花却又有相对集中的亮点。东门、香蜜湖北、福田南、皇岗等地供应比较多。三是老城区盘大多是公寓小户型，而新开盘片区多是大户型单位，集中在香蜜湖新豪宅区。

　　●上映时间

　　预计7月下旬开始上市，8月集中放量。

　　情节为王

　　《哈利波特7》 前海中心

　　■ 制片人：招商地产、中粮地产、合正地产等联合监制

　　■ 主演：中粮鸿云、大南山紫园、铭筑等

　　●剧情简介

　　哈利进入与伏地魔意识连通的幻境，找到了一些魂器，但也让伏地魔发觉了他们的行动。哈利又一次进入幻境后推断出伏地魔的居所。在这里，哈利三人看到伏地魔命令毒蛇除掉斯内普，以把长者杖魔力传给自己。弥留之际，斯内普把记忆送给哈利。原来，斯内普一直爱着哈利的母亲莉莉。因此，斯内普从来都是站在邓布利多一边……作为《哈利波特》系列电影的谢幕作，该片于7月15日在北美上映，引起全世界的“哈密”热捧。

　　和《哈利波特》一样，前海中心也在不断制造悬念、不断营造亮点。在“曼哈顿”、“世界级都会区”、“水城”等耀眼的光环之下，近期前海楼市显得炙手可热。前海新规划、计划单列市，就是前海楼市信心的基础，目前该片区的二手楼如西岸观邸市价在每平方米3万元左右，“限购限价限贷”的政策似乎对此影响不大。

　　经过了一段时间的休养生息后，前海中心将接过“限价房”的大旗，中粮鸿云将在昨日限价上市。除此之外，前海中心还将有合正汇一城、大南山紫园、泛海拉菲二期、铭筑、招商果岭等项目相继面市。

　　●大片看点

　　前海中心接过“限价房”大旗，将是暑期档深圳楼市最值得关注的亮点。下半年楼市“限”象如何走？中粮鸿云至关重要。从小范围看，在地铁1号线延长线已经开通，而中粮地产、招商地产、鸿荣源地产三大巨头扎堆的背景下，前海中心的房价将如何定位？对片区的未来也是一个承上启下的关键点。

　　●上映时间

　　中粮鸿云昨日上市。

　　四两拨千斤

　　《功夫熊猫2》 龙华坂田

　　■ 制片人：莱蒙国际、鸿荣源地产、金光华等联合监制

　　■ 主演：熙园山院、花半里、溪山、绿景香颂等

　　●剧情简介

　　3年前，《功夫熊猫》第一部获得空前成功，让第二部还未上映就被无数影迷关注，正式上映之后更是场场爆满，目前内地总票房已突破6亿元。全片高潮部分，就是阿宝用太极拳四两拨千斤的手法，接住了沈王爷的炮弹，并把它们扔回沈王爷的船队，“功夫+熊猫”最终大获全胜。

　　近年来，龙华坂田的发展轨迹与《功夫熊猫》极其相似。由于二线拓展区的高起点规划，万科、中海、佳兆业、星河、珠江、鸿荣源、金光华等开发商的聚集、地铁4、5号线和深圳北站的相继开通，龙华坂田的城市品质正发生天翻地覆的变化。每一天都有新亮点，每一次亮相都能成功。

　　水榭春天二期限价开盘之后，龙华坂田楼市开始进入新时代，买卖双方都需要一个时间来适应这种楼市新格局。因而，整个片区供应稍微休整了一下。

　　下半年，龙华坂田又将成为深圳楼市一部不能不看的大片。仅仅暑期档，已经比较明确要推出的项目就有水榭山和龙华花半里两个项目，一个是高端豪宅项目，一个是高端精品住宅，都可以说是片区同类型项目中绝对的明星。接下来，龙华坂田还将有龙岸、溪山、万科第五园的后续项目，更有鸿荣源地产的熙园山院和绿景地产的绿景香颂等纯新项目，明星大片真不少。

　　●大片看点

　　龙华坂田的看点体现在三个方面。一是地铁通了，两条地铁给龙华坂田带来了决定意义的变革。而深圳北站作为深港高铁的枢纽中心，又将对龙华坂田的城市升级提供核动力。二是品牌开发商集中。好比《建党伟业》一样，每一个作品都是系出名门。三是楼盘档次提升了。合正中央原著、潜龙曼海宁、第五园等等楼盘是片区已经建好的名片，而熙园山院、水榭山则将是未来片区楼市的标杆。

　　●上映时间

　　预计水榭山、花半里7月下旬上市。

　　温馨制胜

　　《超级8》 坪山新区

　　■ 制片人：深业南方、万科地产、中粮地产等联合监制

　　■ 主演：东城国际、万科金域缇香等

　　●剧情简介

　　由斯皮尔伯格监制、J·J·艾博布姆斯执导的惊悚科幻电影《超级8》已经于6月10日在美国上映，目前收获好评一片。故事设定在1979年，讲述一群青少年在俄亥俄州的小镇游玩，拿着超8毫米摄影机拍电影。他们目睹了一场悲惨的火车撞车事故，随即怀疑这并不是一场普通的事故。不久之后，不寻常的“毁灭”和难以解释的事情开始在镇里发生——他们拍到了外星人。

　　这是一部由新生代少男少女主演，面孔清新却演绎出上世纪经典《ET》味道的小成本电影。故事情节温馨、亲民、感人，洋溢一种小镇生活的味道。坪山新区正在演绎这种味道。不久前深圳政府刚刚在坪山高调宣布29个重大项目集中启动，更有传言说坪山将投入过千万资金做城市规划，其用心给力之程度远远超过前海。

　　坪山新区即将上演乌鸡变凤凰的神话，万科、深业南方、中粮地产等大鳄已经提前潜伏，他们将联手在坪山新区监制一部楼市大戏。目前，深业南方已经在坪山新区拥有三个项目，分别是东城上邸、东城国际、深业御园，而万科地产有金域缇香，中粮地产有一品澜山项目。其中，东城国际预计7月下旬面市、金域缇香预计8月份上市，而一品澜山刚刚开始建设。

　　●大片看点

　　和《超级8》主打温馨、亲民一样，坪山新区楼市在贴近市民方面也非常给力。暑期档即将推出的东城国际、金域缇香两个项目均是主打74至90平方米的两房、三房单位，尽管销售价格目前尚未公布，但预计不会太高。再加上坪山新区基本生活配套，深圳东站、厦深高铁等规划的落实，有专家预计坪山新区将成为深圳下一个全配套的“福田中心”，成为白领置业的根据地。

　　●上映时间

　　东城国际预计7月底上市，金域缇香预计8月上市。

　　梦想工厂

　　《钢的琴》 东部沿海

　　■ 制片人：碧桂园、合正地产、鼎太地产等联合监制

　　■ 主演：十里银滩、东部湾、八十步海寓等

　　●剧情简介

　　《钢的琴》是一部由张猛执导，王千源和秦海璐主演的喜剧电影，被誉为2011年度口碑第一片，获得国际大奖无数。老婆移情别恋跟了大款，谁能给女儿一架钢琴成了抚养权的关键。为了女儿，东北汉子陈桂林必须搞到一台钢琴。他借钱借不到，偷琴反被抓，最后在退役小偷、全职混混、江湖大哥、猪肉王子等一群落魄兄弟的帮助下，造出一部“钢”的琴，一群男人为尊严而战。

　　以口碑相传，以亲情感动，同样是深圳东部沿海楼市的一大特点。在盐坝高速、深惠沿海高速的推动下，深圳向东的沿海置业半径大为延长，以往大小梅沙、大鹏就是深圳东部海生活的聚集地，而今海居置业的目光已经远远拓展到了大亚湾、巽寮湾乃至惠东一线。漫长的东部海岸线上，明星海居产品比比皆是。

　　盐田是传统的海居胜地。暑期的两个月，这里将有八十步海寓、畔山庭院和上东湾三个项目全新推出。和《钢的琴》文艺片异军突起、一鸣惊人极为相似，巽寮湾滨海生活区的崛起，也绝对可以说是深圳楼市暑期的一大亮点。

　　沿着巽寮湾、亚婆角、港口双月湾滨海度假中心，分别盘踞着碧桂园十里银滩、合正东部湾、万科双月湾、富茂威尼斯等大盘项目，开发时间至少在3-5年。规模最小的万科双月湾，约75万平方米；最大的是金融街，占地面积达到2900万平方米，个个都是超级大盘。

　　目前，金融街项目已经上市。7月份，巽寮湾将迎来一拨推盘高峰。碧桂园预计最先入市，合正东部湾将在7月入市，富茂威尼斯预计国庆前后入市。目前，这些大项目都在深圳设立了展示中心。

　　●大片看点

　　面朝大海，春暖花开。海居是每一个深圳人的梦想，深圳东部巽寮湾国际住区的闪现，给了深圳人圆梦的机会。无论是规划、交通、资源还是大盘云集，各个楼市因素都显示，这里将是星光璀璨的楼市明星。一线海景精装公寓每平方米9000元左右，畔山养生公寓均价1.1万元/平方米上下，双拼别墅均价2万，区域楼价也很给力、亲民。

　　●上映时间

　　预计7月集中上市。

　　“烂”字当头

　　《财神客栈》 阅山华府

　　■ 制片人：嘉旺城投资

　　■ 主演：阅山华府

　　●剧情简介

　　话说财神客栈是沙漠中一间神秘客栈，聚合了黑白两道各路人马，伴随各路豪杰的出马，一场夺宝大战在此拉开……在《财神客栈》中，导演王晶，主演张家辉、蔡卓妍、佟大为、黄奕等等，哪个不是演艺圈的“腕”，更别提还有“锋芝恋”主角之一谢霆锋的加盟了，“星味”十足，原本应该是暑期大片的大赢家。

　　然而，上映以来，该片市场反映并不理想。不少观影者认为该片情节无聊，动作过度，以王晶以往的喜剧片标准来衡量，都没达到及格线。搞笑重任都落在张家辉身上，其他人都像是跑龙套的。抱着纯开心的态度去看，还是会有些失望。

　　6月份高调宣传、7月份大推新品的龙岗楼盘阅山华府与《财神客栈》有些类似。初看之下，楼盘外表还行，但细究之下就可以发现小开发商做出来的产品，终究还是有些缺陷。有市民总结该楼盘存在五大硬伤，分别是：交通不便、配套奇缺、没有学校、没有市场、噪音扰民。更有市民爆料称在这里买了一套房，国土部门验收时的面积比购房面积竟然缩水了0.9平方米，缩水率达0.8%，被坑了近一万元！

　　近日，阅山华府一期入伙。不少业主发现，自入伙以来业主在装修过程或入住以后有搬运工长期盘踞在小区负一楼，阻挠及干扰外来装修材料搬运，要求必须经由他们才得以将装修材料送至业主居所，而从中收取搬运费。业主常常不得不亲自出面协商才得以处理，对此行为不胜其烦。

　　宣称是龙岗“香蜜湖”里的精品豪宅，似乎和《财神客栈》一样星光闪耀，市场口碑却一败涂地。不少市民反问，最近还有像《财神客栈》这样“烂”的电影吗？

　　●大片看点

　　与品质豪宅为邻，自身打造管理却不成规范，甚至有面积缩水、侵偷业主利益的嫌疑。有星光，没内容。

　　●上映时间

　　不详。

　　地产行业记者 胡春/文

　　

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