随着7月21日济南6月份新建商品房市场数据的发布，省城楼市的半年走势全盘出炉，以“限购”为分水岭，成交量总体先高后低，逐月波动较大；而6个月来的成交价格环比全部微涨，但涨幅控制在0.2%-0.5%。

　　从最近的5月和6月看，省城6月份新建商品房网签面积达435145.54平方米，相比5月份553725.39平方米的网签面积环比下降21.41%。根据济南城乡建设委发布的各月网签数据，省城1月至6月的各月新建商品房网签套数分别为9747、11298、3017、4204、5660、5007套。

　　业内人士分析，省城在今年1月份和2月份两次出台以限购为主要内容的调控政策，开发商抢在政策之前集中网签，导致成交量异常大增。3月份的成交量下降明显，但随着刚性需求的进一步释放，到4月份即掉头向上，5月份大幅增加，但到6月份成交量又略呈跌势。这种震荡走势意味着限购政策收到了明显效果，也让下半年市场走势变得更不明朗。

　　价格方面，在全国70个大中城市中，济南6月新建商品住宅同比上涨4.5%，列第36位。总体看，新建商品住宅1至6月环比涨幅分别为0.2%、0.4%、0.5%、0.5%、0.2%和0.3%，呈稳中略涨态势，省城房地产市场多空双方的博弈仍在继续，但房价涨势已呈疲态。

　　国家目前已经放出了调控只有加强不会放松的信号，下半年房价掉头向下的情况并非没有可能。数据显示，省城新批准的商品房预售套数，第一季度波动较大，但4、5、6三个月分别为4936、6229、7026套，获准进入市场的商品房呈明显增势，或可进一步影响下半年的房价走势。(记者 晁明春)