本报讯 (记者赖伟行 实习生林楚欣 通讯员穗房宣)记者昨日从广州市国土房管局了解到，今天该局将正式发布出让公告，以挂牌方式出让10(幅)地块的国有土地使用权，地块分布在荔湾、白云、花都和番禺四个区，用地面积共199481平方米，建筑面积共48万多平方米，起始价16.6亿元。

　　有地块要求配建公租房

　　更值得一提的是，继今年初推出芳村高尔夫球场一地块要求配建保障房后，这次推出的10幅用地中，位于白云区同德围的鹅掌坦地块也要求配建公租房的比例为40%，配建套数不少于250套。广州市国土房管局更表示，一段时间内，广州都将采用这种方式出让商品住宅用地。  

　　上述10幅地块将于9月1日下午3点正式拍卖。    

　　此次推出的地块区域都比较优良。荔湾区本次出让的两块地均位于原芳村高尔夫球场区域，此前该区域已出让6宗住宅用地，并且楼面地价屡创新高，本次则是该区域首次推出的商业金融业用地，折合楼面地价分别为3237元/平方米和3085元/平方米。

　　位于白云区同德围的鹅掌坦地块，位于金德苑西区，土地用途为住宅用地，折合楼面地价2433元/平方米，周边有多个成熟的生活社区，配套较齐全，生活比较便利。不过，如果剔除需配建的公租房建筑面积，楼面地价将超过4000元/平方米，这还未包括配建保障房的建安成本。 

　　花都区炭步镇炭步广场北的商业金融业用地位于桥南路和南街路为核心的镇商业中心区，折合楼面地价1057元/平方米。其余的6块土地均为番禺区小谷围广州大学城中轴线北区，主要是科研设计用地，兼有旅馆业及住宅用地。

　　本次出让的10块土地中，鹅掌坦地块继续采用“限地价、竞配建”的方式确定竞得人。这是继上半年荔湾区高尔夫球场AF030448地块后广州第二块采取该方式出让的商品住宅用地。

　　广州市国土房管局有关部门负责人介绍，这一举措是为了落实国家房地产调控和土地调控政策。为了抑制地价非理性过快上涨，引导楼市投资和消费预期，多渠道增加保障房供应，在今后一段时间内，广州市都将采用这种方式出让商品住宅用地，坚持“一手抓市场，一手抓保障”。

　　今年14宅地要配建保障房

　　广州市国土房管局昨日披露的最新信息更显示，广州今年共有14宗，0.63平方公里普通商品住宅用地纳入配建保障房计划。   

　　此次出让的大学城北区地块，规划功能以科研设计用地为主，但仍有两块地性质定为二类居住用地和旅馆业用地。

　　不是有钱就能买

　　根据广州市国土资源和房屋管理局的公告显示，在这两块土地上建成的住宅和建筑应整体确权，不得分割预(销)售。另外，在市国土资源和房屋管理局的公告中还要求这6块大学城地块的竞买人或其控股公司是从事数字家庭和数字电视基地工程技术研究的中华人民共和国境内的企业法人、其他组织，而且还须承担过国家“核心电子器件、高端通用芯片及基础软件产品”科技重大专项中有关数字家庭产业专项课题的研究工作。

　　广州市国土房管局相关部门负责人解释，对配套房地产开发实施了必要的限制，是为了打造高新技术的产业园区，支持产业园的发展。

　　配建保障房最好独立组团

　　暨南大学教授胡刚分析，虽然之前荔湾高尔夫地块要求配建保障房仅以底价成交，但并不意味着这次同德围地块要求配建保障房会乏人问津，毕竟白云区近期包括白云湖在内多个片区的规划相继出台，白云区今后的发展后劲和潜力不俗，开发商应该有不小兴趣参与地块竞逐。

　　合富辉煌首席市场分析师黎文江则觉得，广州今后在出让宅地中都要求配建保障房，一方面可以抑制地价，“地王”今后必然难以出现，同时也可以起到控制地块周边房价的作用，又可借助开发商力量建保障房。不过，今后广州混建保障房的模式还应注意规模，最好保障房的配建套数能够独立组团，这样配建才会收到较好效果。

　　

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