内地楼市调控趋紧 投资需求被挤出市场——

　　本报讯 (记者 张媛) 北京等一线城市限购导致楼市资金外流越发严重，香港中原地产研究部联席董事黄良升指出，2011年上半年内地买家继续流入香港豪宅市场，一手及二手豪宅金额比例，均为有记录以来的新高。

　　香港中原地产统计，2011年上半年一手豪宅市场，内地个人买家购买金额环比去年下半年上涨4.6个百分点。

　　而二手豪宅市场，内地个人买家购买金额环比去年上半年上升2.8个百分点。

　　纵观新盘以及二手房市场，内地买家所占金额及宗数比例，均为有记录以来新高。

　　虽然香港取消了投资移民涉及房产，但内地购房者依然热衷香港置业，对此，北京中原分析认为，内地楼市调控趋紧，一线城市的限购，使得楼市投资需求基本无法入市。以北京为例，限购以来，本地户籍购房比例占到了91%，而首次置业比例更是高达89.6%。投资及投机性需求基本被挤出市场。

　　从香港楼市受到一线城市限购影响购买力上涨，可以看到目前不限购的二三线城市也受到了限购溢出性泡沫的影响。

　　据分析，是否限购将明显影响到下半年这些区域的市场，而如果二三线市场全面限购，香港等市场，内地购房比例可能再涨。制图/周建文