首套房优惠利率不再 购房人还款负担加重

　　本报讯(记者 杨予诺)7月房贷市场表现不佳，整体交易量呈现下降趋势。昨天，记者从担保机构伟嘉安捷获悉，7月该公司整体交易量环比下降近两成，楼市的低迷仍未得到扭转。

　　加息来袭 置业热情下降

　　7月7日，央行的再度加息让不少准购房人脚步错乱，贷款利率“破七”触及购房人的心理底线。而此次加息除了对购房产生威慑外，实际效力也不可小觑。

　　据了解，年内3次加息后，7.05%的贷款利率与年初未加息时6.4%的利率相比，上调了0.65个百分点，100万元20年期贷款每月还款增加了200多元。

　　尽管如此，市场对加息的预期仍未放缓，不少购房人担心下半年央行或持续加息，贷款购房还款负担将继续加重，这就导致了购房人置业热情明显下降。

　　政策从紧 利率优惠不再

　　业内普遍认为，首套房贷款政策的收紧也是房贷市场交易量下降的原因。

　　据伟嘉安捷介绍，目前其合作的十余家银行均已先后取消了首套房优惠利率，对首套房借款人统一执行基准利率。

　　以一笔100万元、20年期的首套房贷款计算，目前基准利率与之前八五折优惠利率相比，上涨了1.06个百分点，每月月供增加约500元，总还款利息支出增加11万余元。

　　记者从各大中介公司了解到，在首次置业人群中，贷款购房所占比例超过80%以上，而首套房优惠利率取消后，对借款人还款的影响远远大于加息效力，这使得部分还款能力不强的借款人暂缓置业计划。

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　　7月紧缩信贷未缓解

　　本报讯(记者 杨予诺)7月份，以“紧”字为特点的银行信贷仍未得到缓解，银行放贷紧缩现象依旧持续。

　　据建行工作人员介绍，借款人在贷款申请时需要排队等候放款，而等待的时间也从原来的一个月左右的放款周期，被拉长至一个半月甚至更长。

　　“在放款周期延长的情况下，不少业主更愿意接受全款购房人，从而降低了贷款购房人群比例，进而影响了交易量的下降。”伟嘉安捷相关负责人吴昊告诉记者。