地产大鳄李亚鹤被诉 关联公司浮出水面

　　金光华集团原董事长李亚鹤，因涉嫌向深圳市两位区领导行贿案被检方公诉至北京东城区法院

　　【财经网专稿】记者 唐韵乔 因涉深圳前市长许宗衡案而失踪的深圳地产界黑马李亚鹤及其一手创办的深圳金光华实业集团有限公司(下称金光华集团)，在寂静了两年之后，重新回到人们视线。

　　近日，北京相关媒体报道了金光华集团原董事长李亚鹤，因涉嫌向深圳市两位区领导行贿案被检方公诉至北京东城区法院。

　　在此之前，金光华集团某项目楼盘业主在业主论坛发表了声称来自于深圳某房管局的内部消息，相关部门已暂停对包括金光华集团在内的8家下属、关联公司名下拥有的土地、物业、房产交易、转让手续。该房管局内部人士向记者证实了这一说法，称暂停通知早于2009年9月开始实施。

　　记者同时了解到，上述提及的金光华集团下属、关联公司分别是：深圳市金光华地产开发有限公司(下称金光华地产)、深圳广盛源地产投资有限公司(下称广盛源地产)、深圳兆科房地产有限公司(下称兆科地产)、深圳兆丰房地产有限公司(下称兆丰地产)、深圳市金光华商业有限公司、深圳市光华物业管理有限公司和深圳市天然投资有限公司(下称天然投资)。

　　媒体报道，李亚鹤消失的时间是在2010年年初，一位地产界人士透露，“事实上早在2009年深圳官场地震后不久，李亚鹤即被控制”。2010年广东省“两会”期间，政协广东省十届十次常委会宣布因涉嫌行贿李亚鹤被撤销广东省政协委员资格。

　　楼盘出售手续被暂停

　　随着金光华涉案爆发，相关业务被封，溪山美地园和龙岸花园地产项目的部分业主无法正常办理房产证。

　　一位业主告诉记者，今年6月9日，溪山美地园二期及龙岸花园一期的购房业主代表几十人到宝安区房管局和深圳市土地和房产登记中心集体上访，强烈要求解决上述两个房地产项目办理后续手续问题。

　　溪山美地园和龙岸花园两别墅项目由金光华集团2007年开发，2009年建成销售，土地面积分别为118584.65平方米、99046.5平方米；建筑面积237100平方米、198000平方米。

　　据相关内部人士透露，李亚鹤因许宗衡案“失踪”后不久，两楼盘“接待人员全部撤场”，“所有卖房所得均进入相关部门指定账户”。 部分业主为拿到房产证，多次组织维权上访，在这场官商贿赂案中，他们自称是“最无辜的受害者”。

　　暂停房产证发放还有一个原因 “政府想让金光华补交一定的地价”，该人士告诉记者，“上述两宗地块协议地价很便宜，当时绝非金光华集团靠一己之力能拿下的”。

　　记者查阅宝安政府在线公开资料发现，溪山美地园和龙岸花园地块确实由金光华集团联合其他9家村委以协议方式从政府手中获得。地块宗号为A808-0001、A803-0324。

　　相关工商资料显示，这9家企业分别是：深圳市沙井沙四股份合作公司、 深圳市沙井东塘股份合作公司、 深圳市沙井蚝二股份合作公司、 深圳市沙井蚝一股份合作公司、 深圳市沙井沙二股份合作公司、 深圳市沙井蚝四股份合作公司、 深圳市沙井沙三股份合作公司、深圳市沙井沙一股份合作公司、深圳市沙井蚝三股份合作公司等。

　　以上均是基层政府背景的原住村居委。兆科地产和金光华地产工商资料进一步显示：9家居委会在此后的股权变更中陆续“拿钱走人”。与此同时，龙岸花园项目办理了土地使用权作价入股手续，权利人调整为深圳市金光华地产开发有限公司；溪山美林园也办理了土地使用权作价入股手续，权利人调整为兆科地产。

　　金光华广场“超建”

　　李亚鹤，出生于1965年，早年在深圳从建筑包工头干起，积累一定资金人脉后，涉入房地产业务，1995年创办金光华集团。

　　在很多人眼里，李亚鹤发家崛起是中国民营地产商典型个案，于公众和媒体他低调慎微，商务处事风格却又大胆激进。纵观金光华集团涉手项目，均具备3个特点：地段优越；与政府合作紧密的旧城改造或合作开发项目；而且大多是以与政府协议拿地的方式获得，成本低廉。

　　一位地产界人士这么评价李亚鹤，“作为民营开发商，中国现阶段的房地产土地市场不透明，或多或少存在着这样那样的问题，这是通病。”

　　在李亚鹤地产发家史中，尤其值得浓墨重彩的是金光华广场项目。金光华广场坐落于深圳市最早的商业中心——罗湖区人民南片区，总建筑面积超过12万平方米，整个广场集购物、娱乐、餐饮、观光于一体，与地铁无缝链接，是深圳市目前唯一的超大型地铁上盖物业。金光华广场所经营的商品大多为国际和国内一线品牌，作为深圳最高水平的购物中心形象代表，就目前来看亦当之无愧。

　　该项目为南国影城旧改项目，2002年，金光华集团以旧城改造名义协议低价获取该地块， 2004年11月正式开业。从开拆改造到开业不过2年时间，相当神速，是深圳纯商业活化的典范。期间还得到了深圳市政府的大力支持，深圳市政府2003年127号文件，将其目明确列入深圳市重大项目。

　　一位与金光华集团产生过交集的某业内人士回忆，“以前的南国影院比较陈旧落后，当时改造时并没有不好的传闻”。但随着李亚鹤行贿案发，坊间开始流传金光华广场建筑面积的问题。“它对外宣称的总建筑面积超过了12万(平米)，而规划验收面积才不过8万(平米)”，这“其中存在的违建问题可想而知”。

　　神秘的关联公司

　　金光华集团关联公司众多。记者调查发现，在已被官方确认的8家关联公司中，除了兆科地产，李亚鹤是作为其公开的法定代表人身份，及另外3家以“金光华”冠名之外，其余关联公司均保持着神秘面纱。

　　值得一提的，这些神秘色彩的关联公司在深圳储备的地块之多、土地面积之大更是令人咋舌。

　　以广盛源地产为例。其在早年招聘资料中透露，公司土地储备充足， “有多个项目在开发”，“其中在南山商业文化区CBD地段，有一个大型综合型商业项目，建筑面积近30万平方，集商业、娱乐、住宅、商务为一体，并包含近20万平方的超甲级写字楼。”

　　机缘巧合的是，在另一关联公司兆丰地产官网亦对 “南山地块”进行了陈述。称其“近4万㎡”地块，“毗邻南山商业、文化中心商圈，地理位置优越，属于南山的核心地段”

　　记者尚不清楚，兆丰地产提及的南山地块和广盛源口中的大型综合性商业项目是否同指一家，如果不是，那么这个所谓的近30万平米总建面积的“南山CBD大型综合型商业项目”又是指哪一个呢？多位深圳地产界资深人士均表示没听说过，据他们了解：南山CBD地块已分割完毕，寻迹可查的公开出让和协议转让也没有该项目。

　　亦有内部人士告诉记者，李亚鹤曾有意把金光华广场模式在龙华复制，“其在龙华民乐水库龙华南路与五和大道之间的超大储备原计划开发别墅商业综合体，建面很大，大概200万平米”。

　　值得一提的是金光华集团关联公司天然投资。公开资料显示，该公司是一家实力雄厚的综合性投资公司，涉及行业包括：地产、旅游、物流、集贸。并自称在“固定资产投资、企业收购与重组方面硕果不断”。

　　在该公司网站上，记者看到，其投资的业务其中包括了18万平米的工业区改造项目、用地面积为102356平米的安良物流项目、占地面积92200平米的福田农产品批发市场，以及占地达10平方公里的园山风景区。

　　有别墅地产资深人士透露，李亚鹤及其金光华集团曾在深圳市前市长许宗衡干预下，和特发集团谈判后者所下辖的香蜜湖度假村地块整体转让事宜。“可以这么说，香蜜湖度假村是为目前深圳市中心区仅有的最大块的绝版地”。

　　据该人士透露，香蜜湖度假村属旅游用地，年限为40年，作为该地块的权属人特发集团面临土地即将到期的困境。在旅游项目水上乐园经营不善停业，土地年限又不多的情况下，特发集团只能选择等。

　　与此同时，又由于该地块地理位置特殊。莅临香蜜别墅群，又地处金融CBD总部区，周边高档住宅商业地产林立，开发想像空间丰富，谋求转为住宅或商业用地亦是有可能的，蕴藏其中的土地价值巨大，一直有多家开发商暗中争抢。李亚鹤掘食于此也在情理之中。

　　(证券市场周刊供稿)