北京7月楼市新项目成交率仅15% 市场或进寒冬期

　　新浪财经讯8月8日上午消息中介机构数据显示，7月以来北京共有15个项目获得预售许可，商品住宅新增3519套，截至8月5日成交520套，成交率仅为15%，创今年以来新低。业内人士向新浪财经表示，成交量或将逐月退减，倘若价格仍维持高位，未来市场将迎来寒冬期。

　　伟业我爱我家市场研究书数据显示，7月以来，北京新增商品住宅3519套，新增供应量相对6月减少5134套，截至上周五成交520套，成交率仅为15%，80%的新开项目成交率不足30%。

　　统计发现，成交率超过30%的项目大多成交价格低于区域均价。其中，顺义后沙峪的中景·江山赋项目位居第一，成交率高达43%，其均价19618元/平方米，明显低于同区域其他项目22000元/平方米的均价水平。

　　成交量萎缩，但消费者收到的卖房短信却此起彼伏。某楼盘周末活动三重优惠，折扣至上海松十万元家具大礼包，但收效甚微。

　　8月5日，新浪财经在在位于南三环石榴庄路的首开熙悦山项目售楼部看到，整个上午大堂都冷冷清清，虽然销售仍然会接到一些咨询电话，但前来看房的客户不到三个人。目前，该楼盘与一家网站推出了办卡房价减三万元优惠。

　　首开熙悦山项目位于房山区长阳镇的8号地，今年6月25日开盘推出了705套房源，目前在售楼盘的均价在15000元/平方米，截至8月初销售率大概在30%左右。

　　在分析造成暂时滞销的原因时，伟业我爱我家市场研究院发布报告显示，其一，由于政策需要购房资格审核，半数项目都还未到网签的阶段，例如嘉泽生态小区、御东园小区、颐景润园、龙熙顺景、学府树家园项目；其二，价格优势不明显，加上销售渠道不太通畅，例如富力金禧家园、永丰嘉园、倚山庭苑、华润九里项目。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，相关调控政策难于松绑，供需双方将会继续保持观望，进而导致成交量逐月退减，倘若价格继续维持高位不松动，未来市场将迎来寒冬期。(丁蕊发自北京)