北京房价被统计到1.36万/平

　　作为北京市住建委的发声机构，北京市房协昨日对外宣布，1-7月新建普通住房成交均价13623元，比去年全年下降8.2%，2011年已过了一半多，完成了年初的房价调控目标相信不在话下，但问题是1.36万/平的房子去哪里找？谁相信这是均价？如此数字游戏还有否规则？

　　根据北京市房协的新闻稿，7月作为北京市房价控制目标的新建普通住房共成交7911套，占新建住房成交总量的86.6%；1-7月新建普通住房的价格为13623元/平方米，比去年全年下降8.2%。(2010年全年房价调控目标价格为14847元/平方米，1-5月为14127元/平方米，比去年全年下降4.8%；1-6月为13948元/平方米，比去年全年下降6.1%。)

　　不过，对于如此数据，中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰就在其微博(http://weibo.com)上问道，“通州房子降价后也高于16000元，昨天我一个朋友买房4.1万元‘红山世家’，今天一朋友买招商嘉铭陇原，找人打折后3.3万元。”

　　如此显著的调控成果，百姓应该欢喜、媒体应该鼓励，为什么反而很多人不相信，有质疑呢？原因就在于统计的口径，或者套用一个时髦的词就是如此成果喜人的房价是被结构性的结果。

　　什么是北京市房价调控目标的新建普住房呢？新建普通住房是指容积率1.0以上、单套建筑面积140平方米以下的新建商品住房，以及经适房、限价房、定向安置房等保障性住房。

　　今年以来，北京市楼市的供给主要来自房山、大兴、通州等远郊区县，这些地区正值区域拓荒阶段，房价大约在1.4万-1.8万之间，而如果加上原本就低价的保障房，如此一来，1.36万/平的均价自然很容易实现。

　　但是北京市房协的新闻稿进一步说，7月新建商品住房成交均价每平方米22690元/平方米，环比上涨9.8%，其在解释原因是提到主要是受中心城区成交比重上升的结构性因素影响。

　　结构性因素已经成为宏观调控当中用的最多的词汇，看到这，想必大家都清楚了，北京市房协1.36万/平的均价是结构性的均价。

　　从目前北京房地产的供应结构从区域来看，郊区化趋势明显，从住宅属性来看，未来保障房占比将进一步扩大。如此也谙合了官方的统计口径。

　　我们查看北京房地产交易管理网可以看到，截至昨日，北京楼市商品房(包含住宅、别墅、商业不含保障房)签约比例明显出现郊区化：其中5-6环的比例达到了50.38%，占据市场决定主力，6环外的交易占比也明显上涨，达到了历史最高的17.69%。

　　保障房不论是两限房还是经济适用房官方提前都会约定销售价格或者限价，而随着郊区化趋势显著，且库存压力不断加大，房价上升动力已经失去，降价或者变相促销将成为下半年主流。

　　不过，由于局部市场由部分品牌国企支撑，其资金链相比中小企业更能抗冲击，降价动力或不足。但总体而言，如若继续参考北京市房协的统计口径，预计下半年仍可跌穿1.36万/平的均价，但问题是这些被降价的均价覆盖了多少消费者？其中又有多少套是市场价格？又有多少购房者不得已要为更高的房价买单？房协的数据显然不能解释这些问题，而我们的调控也不应仅仅盯着如此数字。(丁蕊 发自北京)