刘明康：严控房地产开发贷款风险 严格限制投机

　　刘明康认为，今年上半年，房地产调控成果已经开始显现。只要我们落实好风险防控各项措施，相关信贷风险是可控的。

　　【《财经》综合报道】据《人民日报》8月17日报道，银监会主席刘明康在一次访谈中表示，银监会从来不迷信市场，坚持重点盯防房地产贷款和以房地产作抵押贷款中的风险。

　　近日据媒体报道，一线热点城市和地区房屋销售量已出现下滑，个别城市房价有所回落，部分开发商面临资金链断裂的风险。

　　对此刘明康说道，从历史经验看，国际上很多银行就曾倒在房地产贷款上。美国次贷危机再次证明，合理有效的市场调控是促进市场均衡和稳定的必要手段。银监会从来不迷信市场。我们坚持重点盯防房地产贷款和以房地产作抵押贷款中的风险。近年来，按揭贷款首付比例已调整了三次以上。

　　他认为，今年上半年，房地产调控成果已经开始显现。短期来说，只要我们识时务、早行动，认真、从严做好压力测试，落实好风险防控各项措施，如提足拨备和增强尽职调查，相关信贷风险是可控的。

　　刘明康表示，要有效防控房地产信贷风险，我们要求银行业金融机构严格执行关于房地产贷款的分类监管规定：一是加强土地储备贷款管理。根据政府信用和财政收支状况，审慎做出评估，防止过度授信；严格把握好土地抵押率；同时，紧密跟踪贷款去向。

　　二是严控房地产开发贷款风险。主要内容有：重视开发企业资质、业绩和信用度，对存在土地闲置超一年以上的，银行一律不得发放新开发项目贷款；提高押品标准，一律要求以在建工程为抵押，不轻易用土地作为抵押发放开发贷款；把握好贷款成数动态控制，贷款总额不得超过在建工程的五成；对到期难以归还的开发贷款一律不得再给予展期。

　　三是实行动态、差别化管理的个人住房贷款政策。以房为限不以贷款为限；贷款利率严格按风险定价；了解个人购房真实自住与交易背景，严厉打击假按揭及非法集资行为等；严格限制各种名目的炒房和投机性购房。此外，还需加强贷款管理，严格杜绝各类非房地产贷款违规流入房地产市场。