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刘明康:严控房地产开发贷款风险 严格限制投机

http://msn.finance.sina.com.cn 2011-08-17 10:19 来源: 财经网

  刘明康认为,今年上半年,房地产调控成果已经开始显现。只要我们落实好风险防控各项措施,相关信贷风险是可控的。

  【《财经》综合报道】据《人民日报》8月17日报道,银监会主席刘明康在一次访谈中表示,银监会从来不迷信市场,坚持重点盯防房地产贷款和以房地产作抵押贷款中的风险。

  近日据媒体报道,一线热点城市和地区房屋销售量已出现下滑,个别城市房价有所回落,部分开发商面临资金链断裂的风险。

  对此刘明康说道,从历史经验看,国际上很多银行就曾倒在房地产贷款上。美国次贷危机再次证明,合理有效的市场调控是促进市场均衡和稳定的必要手段。银监会从来不迷信市场。我们坚持重点盯防房地产贷款和以房地产作抵押贷款中的风险。近年来,按揭贷款首付比例已调整了三次以上。

  他认为,今年上半年,房地产调控成果已经开始显现。短期来说,只要我们识时务、早行动,认真、从严做好压力测试,落实好风险防控各项措施,如提足拨备和增强尽职调查,相关信贷风险是可控的。

  刘明康表示,要有效防控房地产信贷风险,我们要求银行业金融机构严格执行关于房地产贷款的分类监管规定:一是加强土地储备贷款管理。根据政府信用和财政收支状况,审慎做出评估,防止过度授信;严格把握好土地抵押率;同时,紧密跟踪贷款去向。

  二是严控房地产开发贷款风险。主要内容有:重视开发企业资质、业绩和信用度,对存在土地闲置超一年以上的,银行一律不得发放新开发项目贷款;提高押品标准,一律要求以在建工程为抵押,不轻易用土地作为抵押发放开发贷款;把握好贷款成数动态控制,贷款总额不得超过在建工程的五成;对到期难以归还的开发贷款一律不得再给予展期。

  三是实行动态、差别化管理的个人住房贷款政策。以房为限不以贷款为限;贷款利率严格按风险定价;了解个人购房真实自住与交易背景,严厉打击假按揭及非法集资行为等;严格限制各种名目的炒房和投机性购房。此外,还需加强贷款管理,严格杜绝各类非房地产贷款违规流入房地产市场。

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