深圳二手房成交跌至五年来最低

　　成交量锐减让地产中介面临较大压力

　　【深圳商报讯】(记者 董超文)来自地产中介和市规划国土部门的信息显示，目前深圳二手房中介业务已经与2008年相当，跌到有记录可查的5年来最低水平。

　　市规划国土部门的统计显示，受到二手房按评估价征税政策的影响，全市过户数急速萎缩，7月份全市二手房共成交5037套，与6月份相比下降四成，其中原特区内各区的降幅比较明显。

　　由于市规划国土部门登记的二手房过户数据与实际成交有一定的时间差，记者综合各大地产中介的监测统计，二手房按评估价征税之后，7月份全市二手房成交在3500～3600套之间。

　　世华地产市场研究中心总监肖小平表示，按照世华地产在深圳的份额计算，7月份全市二手房实际成交套数应该在3500套左右，这个数字已经与2008年全球金融危机时的水平相当。

　　根据中原实际成交估测，7月份全市二手住宅成交套数为3715套，比6月份明显下跌39.54个百分点。

　　中联地产的监测显示，2010年，二手房成交在总体楼市成交中的比例高达90% 。按正常的情况看，在全市楼市总成交中，新房与二手房的比例为2比8比较合适，也就是说，二手房占全市总成交80%是正常的。

　　市房地产信息系统的统计显示，7月份全市新房成交3838套，以当月二手房成交3500套计算，二手房仅占全市住宅总成交量的47%。

　　肖小平表示，二手房成交量的锐减让地产中介面临了较大的压力。不过，其总体影响没有2008年那么大，地产中介面临的压力也比当时好的多。其主要原因在于目前地产中介已经开始注意拓展新业务，从而二手房业务萎缩的影响大大下降。