分享更多
字体:

拍卖房是否限购 上海各区政策各不相同

http://msn.finance.sina.com.cn 2011-08-23 12:04 来源: 新闻晨报

  □晨报记者 徐运  实习生 崔润芳 丁惠秀

  “低于市场价50万,不限购,不需要税单! ”在限购令的背景下,“不限购”正成为部分中介吸引客户的“法宝”。除了商住及外地项目外,中介所谓的不限购房来源还包括拍卖房。但真实情况是,想通过拍卖房来规避限购需要谨慎。

  晨报记者日前电话咨询了全市所有区 (县)的房地产交易中心,在得到答复的11个房地产交易中心中,崇明县房地产交易中心的工作人员称,法院拍卖房同样受限购令限制。而浦东等9个区表示不限购。

  中介:我们能帮忙竞拍

  “120多平方米才卖320万,单价折算下来才2.5万,这小区其他房子到手价都要2.7万、2.8万。”近日,某中介一再向记者推销手中一套“超值”房,“因为是法院强制拍卖的房子,所以不限购。哪怕你现在有10套房子,照样能买。”

  记者随后跟随这位中介来到位于江湾镇附近的某小区。从外表看,这套所谓的“超值”房与普通二手房没有太大区别:简单装修,房内有几样普通的家具。而从厨房内的抽油烟机来看,房东还在此住过很长的时间。“原来的房东是个做生意的,后来欠了债还不出钱,法院就把这套房子查封了,通过拍卖筹钱还债。”中介说。

  看完房后,中介再三向记者强调交易没有问题,“一定不会限购,交了定金后,你甚至都不用参加拍卖。定下这个价后,我们就用这个价帮你拍,不过不一定能够拍到,要是拍不到,定金再退给你。”

  调查:崇明县明确限购

  事实上,中介推销的“法院拍卖房”数量并不少:在“安居客”上输入“法院拍卖房”后,记者得到了158条搜索结果,其中黄浦、浦东、普陀等区房源居多。除去重复的,“有效房源”约有百套。

  法院拍卖房是否也受到限购政策的影响?对这一问题,无论是年初的“国八条”还是上海的实施细则,都没有明确提到这一点。

  对这一问题,记者随后电话咨询了全市所有区(县)的房地产交易中心,在得到答复的11个房地产交易中心中,原卢湾区和崇明县房地产交易中心的工作人员直接答复说,法院拍卖房在限购范围。“在参加拍卖之前,首先要审查竞拍者的资格,已受限购的是不能参与竞拍的。即使最后竞拍成功,交易中心也是不予以办理过户的。”

  此外,有9个区县的房地产交易中心工作人员称,竞拍的房产只要是属于法院强制拍卖的,就不在限购之内,“拿着法院出具的《裁定书》和《协助执行通知书》、拍卖行出具的相关材料以及个人的证件,就可以到房产交易中心办理手续。”“如果是法院强制拍卖的房子,没有限购规定;如果是业主委托拍卖,那么购买方需要与业主签合同,此时所购房产仍需按照限购令要求执行。”浦东新区房地产交易中心位于张杨路的受理处工作人员答复说。

  提醒:竞拍前要做足功课

  值得注意的是,不少区县的房地产交易中心都明确表示,在参与竞拍前,竞拍者应该了解自己是否还可以继续购房,“自己要有这个意识。”

  而记者从相关渠道了解到,法院查封后的房产基本都是通过委托拍卖行进行拍卖,绝不可能直接找到中介挂牌出售,那么法院拍卖的房产怎么会来到中介门店?

  对上述问题,上海拍卖行有限责任公司有关负责人表示,拍卖行通常不可能委托中介“代销”房产,“当然不排除一些小拍卖公司因为找不到客户,而与中介合作寻找‘接手人’。但更大的可能性是中介自己以客户的身份来参加拍卖。”

  对拍卖房是否限购问题,业内人士表示,目前,拍卖房确实是限购政策的一个“模糊地带”。“如果限购长期化,有关方面应该完善相关政策。对于买房人来说,这类法院拍卖的房产,虽然可能是个不错的投资机会,但也必须做足功课。”

  [典型案例]

  拍卖房不限购的抢着要,限购的无人问

  上海国拍称,拍卖房因限贷限购而流拍并不少见

  □晨报记者 张昱欣

  上海国拍日前举行了一场房产拍卖会,两个标的的境遇大相径庭——位于闵行区疏影路东苑新天地的一套公寓,由于不受限购政策影响被迅速拍走;而位于黄浦区松柏小区的四套公寓,却因“限购政策”影响无人举牌。

  对此,业内人士分析说,两个标的的区别主要在于,一个是法院委托拍卖,一个是企业委托拍卖。

  拍卖房境遇大不同

  拍卖资料显示,参与拍卖的东苑新天地某公寓,建筑面积142.67平方米,2004年竣工,且是“准装修”房源。经过拍卖,这套公寓最终以超过248.7万元的总价被拍走,折合单价约17433元/平方米。

  而同场拍卖的松柏小区的四套公寓,分别为北京东路431弄15号3G(建筑面积68.18平方米)、3E(建筑面积91.2平方米)、5E(建筑面积93.07平方米)、13E (建筑面积93.07平方米)。但拍卖现场四套房源均无人举牌。

  记者昨日通过部分中介门店及二手房网站了解到,目前东苑新天地的二手房,挂牌价格区间主要集中在1.9万元/平方米-2.1万元/平方米。“拍卖标的房源最终落槌价相对较低,但也存在房源面积偏大,所在楼层位置偏低等缺点,因此这一价格在目前楼市环境下尚在合理范围。”房屋中介人士分析认为。

  关键在于谁委托

  同样是公寓类拍卖标的,为何一个标的“不限购”,而另一个标的却“限购”?对此,拍卖方解释称,此次拍卖的东苑新天地房源为法院委托拍卖房源,因而有“不限购”之说。

  “按照目前我们掌握的情况,如果拍卖的房产有司法裁定文书及法院协助执行通知书,可以在房产交易中心办理过户。”拍卖方相关负责人提醒说,虽然此类拍卖房可能不受限购政策制约,但拍得房产的业主名下如果已有住房,则可能被认定需要缴纳房产税。

  与东苑新天地的房源不同,松柏小区的四套公寓为企业委托拍卖,因此受到限购政策的直接影响。

  “事实上,自限购限贷政策出台以来,不少企业、单位、个人等客户委托拍卖的房产,流拍现象并不少见。”拍卖方相关负责人说。

分享更多
字体:

网友评论

以下留言只代表网友个人观点,不代表MSN观点更多>>
共有 0 条评论 查看更多评论>>

发表评论

请登录:
内 容: