拍卖房是否限购 上海各区政策各不相同

　　□晨报记者 徐运  实习生 崔润芳 丁惠秀

　　“低于市场价50万，不限购，不需要税单！ ”在限购令的背景下，“不限购”正成为部分中介吸引客户的“法宝”。除了商住及外地项目外，中介所谓的不限购房来源还包括拍卖房。但真实情况是，想通过拍卖房来规避限购需要谨慎。

　　晨报记者日前电话咨询了全市所有区 (县)的房地产交易中心，在得到答复的11个房地产交易中心中，崇明县房地产交易中心的工作人员称，法院拍卖房同样受限购令限制。而浦东等9个区表示不限购。

　　中介：我们能帮忙竞拍

　　“120多平方米才卖320万，单价折算下来才2.5万，这小区其他房子到手价都要2.7万、2.8万。”近日，某中介一再向记者推销手中一套“超值”房，“因为是法院强制拍卖的房子，所以不限购。哪怕你现在有10套房子，照样能买。”

　　记者随后跟随这位中介来到位于江湾镇附近的某小区。从外表看，这套所谓的“超值”房与普通二手房没有太大区别：简单装修，房内有几样普通的家具。而从厨房内的抽油烟机来看，房东还在此住过很长的时间。“原来的房东是个做生意的，后来欠了债还不出钱，法院就把这套房子查封了，通过拍卖筹钱还债。”中介说。

　　看完房后，中介再三向记者强调交易没有问题，“一定不会限购，交了定金后，你甚至都不用参加拍卖。定下这个价后，我们就用这个价帮你拍，不过不一定能够拍到，要是拍不到，定金再退给你。”

　　调查：崇明县明确限购

　　事实上，中介推销的“法院拍卖房”数量并不少：在“安居客”上输入“法院拍卖房”后，记者得到了158条搜索结果，其中黄浦、浦东、普陀等区房源居多。除去重复的，“有效房源”约有百套。

　　法院拍卖房是否也受到限购政策的影响？对这一问题，无论是年初的“国八条”还是上海的实施细则，都没有明确提到这一点。

　　对这一问题，记者随后电话咨询了全市所有区(县)的房地产交易中心，在得到答复的11个房地产交易中心中，原卢湾区和崇明县房地产交易中心的工作人员直接答复说，法院拍卖房在限购范围。“在参加拍卖之前，首先要审查竞拍者的资格，已受限购的是不能参与竞拍的。即使最后竞拍成功，交易中心也是不予以办理过户的。”

　　此外，有9个区县的房地产交易中心工作人员称，竞拍的房产只要是属于法院强制拍卖的，就不在限购之内，“拿着法院出具的《裁定书》和《协助执行通知书》、拍卖行出具的相关材料以及个人的证件，就可以到房产交易中心办理手续。”“如果是法院强制拍卖的房子，没有限购规定；如果是业主委托拍卖，那么购买方需要与业主签合同，此时所购房产仍需按照限购令要求执行。”浦东新区房地产交易中心位于张杨路的受理处工作人员答复说。

　　提醒：竞拍前要做足功课

　　值得注意的是，不少区县的房地产交易中心都明确表示，在参与竞拍前，竞拍者应该了解自己是否还可以继续购房，“自己要有这个意识。”

　　而记者从相关渠道了解到，法院查封后的房产基本都是通过委托拍卖行进行拍卖，绝不可能直接找到中介挂牌出售，那么法院拍卖的房产怎么会来到中介门店？

　　对上述问题，上海拍卖行有限责任公司有关负责人表示，拍卖行通常不可能委托中介“代销”房产，“当然不排除一些小拍卖公司因为找不到客户，而与中介合作寻找‘接手人’。但更大的可能性是中介自己以客户的身份来参加拍卖。”

　　对拍卖房是否限购问题，业内人士表示，目前，拍卖房确实是限购政策的一个“模糊地带”。“如果限购长期化，有关方面应该完善相关政策。对于买房人来说，这类法院拍卖的房产，虽然可能是个不错的投资机会，但也必须做足功课。”

　　[典型案例]

　　拍卖房不限购的抢着要，限购的无人问

　　上海国拍称，拍卖房因限贷限购而流拍并不少见

　　□晨报记者 张昱欣

　　上海国拍日前举行了一场房产拍卖会，两个标的的境遇大相径庭——位于闵行区疏影路东苑新天地的一套公寓，由于不受限购政策影响被迅速拍走；而位于黄浦区松柏小区的四套公寓，却因“限购政策”影响无人举牌。

　　对此，业内人士分析说，两个标的的区别主要在于，一个是法院委托拍卖，一个是企业委托拍卖。

　　拍卖房境遇大不同

　　拍卖资料显示，参与拍卖的东苑新天地某公寓，建筑面积142.67平方米，2004年竣工，且是“准装修”房源。经过拍卖，这套公寓最终以超过248.7万元的总价被拍走，折合单价约17433元/平方米。

　　而同场拍卖的松柏小区的四套公寓，分别为北京东路431弄15号3G(建筑面积68.18平方米)、3E(建筑面积91.2平方米)、5E(建筑面积93.07平方米)、13E (建筑面积93.07平方米)。但拍卖现场四套房源均无人举牌。

　　记者昨日通过部分中介门店及二手房网站了解到，目前东苑新天地的二手房，挂牌价格区间主要集中在1.9万元/平方米-2.1万元/平方米。“拍卖标的房源最终落槌价相对较低，但也存在房源面积偏大，所在楼层位置偏低等缺点，因此这一价格在目前楼市环境下尚在合理范围。”房屋中介人士分析认为。

　　关键在于谁委托

　　同样是公寓类拍卖标的，为何一个标的“不限购”，而另一个标的却“限购”？对此，拍卖方解释称，此次拍卖的东苑新天地房源为法院委托拍卖房源，因而有“不限购”之说。

　　“按照目前我们掌握的情况，如果拍卖的房产有司法裁定文书及法院协助执行通知书，可以在房产交易中心办理过户。”拍卖方相关负责人提醒说，虽然此类拍卖房可能不受限购政策制约，但拍得房产的业主名下如果已有住房，则可能被认定需要缴纳房产税。

　　与东苑新天地的房源不同，松柏小区的四套公寓为企业委托拍卖，因此受到限购政策的直接影响。

　　“事实上，自限购限贷政策出台以来，不少企业、单位、个人等客户委托拍卖的房产，流拍现象并不少见。”拍卖方相关负责人说。