各地婚前房产征税标准不一

　　各地婚前房产征税标准不一，依据是啥，百姓头大

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　　“婚前谁按揭买房，离婚时房子归谁”、“婚后父母给买的房子，另一方无权分割”……8月13日，最高人民法院关于《婚姻法》最新司法解释(以下简称《婚姻法》新解释)开始执行，也引发省会郑州“房产证加名热”。

　　□见习记者 王磊 

　　一天约40人次

　　比以往增一倍

　　郑州市房管局产权管理处相关负责人说，《婚姻法》新解释实施以来，在房产证上“加名字”的市民比以往多了一倍，咨询的市民更多。据介绍，目前，房管局每日接到的电话咨询和来访都在40人次左右。以一个窗口为例：以前一两天才有一两对夫妻来办理房产证加名，现在每日都有三四对来办理该业务。

　　【焦点】

　　郑州版本

　　婚前房产 加名征税：一般为4%

　　A

　　房产证上加名要不要征契税？

　　解读：婚前买的加名征税，婚后买的加名不征税

　　不少市民关心，夫妻一方，要求在另外一方的产权证上加个名字，能否免税？

　　郑州市房管局商品转让登记科相关负责人说，这主要分两种情况，即婚前买房和婚后买房。如果是夫妻一方婚前的个人房产，另一方要求加名，则属于房屋权属转移，需要征契税；而婚后买房属于夫妻共同财产，加名不需要缴契税。

　　一套房加个名要花多少钱？

　　解读：按房价一半征契税 百万房产缴税2万

　　婚前房产加名要征多少税？昨天，记者采访了郑州市契税征收管理中心相关工作人员。该工作人员表示，一般情况下，税率为4%，计税价格为评估价格的一半。以有两套房的一位市民为例，其中他婚前买的一套房面积为125平方米，评估后价格为每平方米8000元，税率为4%，那么如果他的妻子要加名，需要缴纳契税为：8000元/平方米÷2×125平方米×4%=2万元。

　　该工作人员称，如果该房产属于家庭唯一住房，且建筑面积不超过144平方米，可以享受一定契税优惠，即144平方米至90平方米之间契税减半，税率为2%；90平方米以下税率为1%。

　　河南仟问律师事务所主任罗新建说，婚前房子进行加名登记后，该房子将由一方婚前个人财产变为夫妻共同财产。 加名以后如果双方离婚，那么该房子将以夫妻共同财产进行财产分割。

　　南京版本

　　婚前房产 加名征税：3%

　　据南京市地税部门证实，从前天开始，婚前房屋产权证加名将征收契税已经在进行。具体缴纳办法按照房屋所有权添加人的实际占有比例，折合成合理市场价，按照赠与类别征收3%的契税。而婚后共同房产增名目前暂不需缴纳契税。 据《扬子晚报》

　　北京版本

　　房贷未还清 

　　不能进行房屋所有权人更名

　　记者近日从(北京)市住建委了解到，本市对于房产证更名的政策目前没有变化。针对已婚且房产仅属于夫妻一方的市民来说，若全款购房或者贷款已经还完，可以直接进行房屋所有权人更名，只需在房产交易大厅提交相关资料，办理更名即可，全款买房的更名费用不高：住宅类85元，非住宅类(商业等)555元。而对于还在还贷过程中的房产来说，贷款还清前不能进行房屋所有权人更名。   据《法制晚报》

　　【声音】

　　反方：

　　加名代价大，“抢钱嘛”

　　婚前买的房，婚后加个配偶名要多花这么多钱，不少市民想不通。更多人质疑：这样的收费标准在国家没有出台相关政策的情况下，依据是什么？高与低谁决定？针对《婚姻法》新解释中的房产证加名问题，国务院颁布的《契税暂行条例》，是否同样适用？

　　昨天下午，记者随机采访了10位市民，有6位市民明确表示，加个名所收的契税太高；有2位市民称，如果另一半认为有必要，为了婚姻美满，缴税也得加上另一半的名字；还有2位市民表示不知道。

　　“这分明是抢钱嘛，就因为《婚姻法》新解释，要加名的人多了，税务部门狮子大开口，这名字我还是不加了！”市民小汪愤愤不平地说。

　　网友“星风微痕”说，买房的时候已经缴了契税，现在加上夫妻一方的名字，凭什么收税？ 

　　……  ……

　　正方：

　　依规加名征税天经地义

　　网上也有一些支持征税的声音，认为天经地义。因为按《契税暂行条例》规定，如果房产是夫妻一方婚前的，另一方在婚后要求加名，属于房屋权属转移，需要征契税。