沪周末推盘量环比暴增4倍 开发商打响金九前哨战

　　记者：朱正炎 

　　【新民网•独家报道】本周末(8月27日—8月28日)申城新推楼盘迎来井喷，12个项目扎堆入市与8月前三周总开盘量持平，而2000套的推盘量环比上周更是暴增了4倍。分析认为，开发商方面试图放量供应为即将到来的“金九”造势。但在优惠幅度并未有所突破的情况下，单靠供应是否能如愿拉动成交，有待观察。

　　据上海搜房网数据监控中心截至8月25日统计，本周末上海市内预计有12个住宅项目开盘或加推，其中11个为公寓项目，总计推盘量近2000套。浦东新区和嘉定成为本周末开盘的主力，分别有7个和4个项目入市。

　　从具体项目来看，开盘的项目中依然以“老面孔”为主，一半以上的项目均为今年先前曾经开盘的项目，其中不乏之前取得不错去化的热销楼盘。如8月初刚推过盘的一品漫城，7月底开盘的万科清林径等，此次均再次推出新房源。而在纯新盘中，位于浦东森兰板块的仁恒森兰雅苑最受人关注。

　　据了解，仁恒置地之前在上海的多个项目均取得了成功，尤其是今年上半年再次开盘的仁恒怡庭，在限购令出台的背景下仍是取得逾7成的销售成绩，拉动了当时豪宅市场的成交。但此次位于高桥板块的仁恒森兰雅苑在周边项目价格普遍刚过20000元/平方米的情况下，定价却达到40000—70000元/平方米，是否能再现热销颇有疑问。

　　而在最受关注的价格优惠方面，本周虽然开盘的项目众多，但定价和给出的优惠却基本与前期相当，尚未有出现明显的松动，个别项目的价格甚至略有上调。

　　如在4月曾经开盘的盘古天地，当时均价为16000元/平方米。而此次加推的新房源的报价已悄然上调至17000元/平方米，只是在开盘当天对VIP卡客户给予99折的优惠。而报价下调最大的大华锦绣华城则主要是由于此次为毛坯房源，之前则为精装修交房。

　　价格“不给力”，单靠供应放量或许很难真正拉动成交回暖。德佑地产研究主任陆骑麟就指出，在购房者降价预期日渐增强的情况下，开发商却没有明显下调价格，这会使得商品住宅存量伴随供应上升而进一步提升。但他预计开发商的实际降价促销潮很可能在“金九银十”期间拉开序幕。

　　而上海中原地产研究咨询总监宋会雍在接受记者采访时则表示，本周末推盘量的激增客观上会对成交产生拉动作用，如果下周仍能保持供应继续放量，将为今年的“金九”开一个好头。他指出，“金九银十”的交易释放会比较有所保留，主要原因还是多数楼盘不会在价格上作出让步，即便部分项目降价，松动的区间也应该只在5%—10%左右。(新民网记者 朱正炎)