上海川沙一楼盘新房源单价暴涨近万元

　　晨报记者 徐运

　　在楼市一片跌声中，却有楼盘依旧逆势暴涨。位于川沙的鼎鑫名流苑，新一批房源的价格较前一期每平方米上涨了近万元，涨幅达到5成，总价高达500万—600万元，已经刷新了目前该区域内新房的最高价。

　　销售：高价房源是“楼王”

　　早在2008年上半年就开售的鼎鑫名流苑是浦东川沙当地的一个大盘。据网上房地产的相关信息显示，鼎鑫名流苑新一批房源于8月20日在网上公开，其中住宅房源为182套，均为160平方米左右4房以及190平方米5房的大户型。

　　记者从该项目的售楼处了解到，目前该盘在售房源单价在22000元/平方米左右。

　　现场的销售人员也承认，该楼盘新一批房源的价格明显上调，单价在3万元左右。这一价格比目前在售的价格每平方米足足贵上了万元，涨幅近5成。如果与周边挂牌的二手房相比，更是几乎翻倍。在网上房地产上公示的销售表上，该批房源中最便宜的房源单价也有28300元/平方米，而最贵的则达到35200元/平方米。

　　对于逆势大幅涨价，销售人员解释说，主要是由于房源位置关系。“这批房子正对小区正中绿化，是‘楼王’位置，所以价格会有所提高。”有业内人士对此提出质疑，即使确实是“楼王”位置，在产品本身没有太大变化的情况下，价格涨幅如此之大也不正常。

　　不过到目前为止，鼎鑫名流苑的这批高价房源并没有成交记录。

　　或借迪士尼利好捂盘

　　德佑地产研究主任陆骑麟表示，鼎鑫名流苑开盘价格明显偏离市场正常定价。“有可能因为这是开发商最后一批房源，想通过高价捂盘。”他提出，由于该项目临近上海迪士尼，近期又正值迪士尼消息频传，楼盘很可能是想借这个东风。“这个盘早期的投资客偏多，大概占六七成左右。现在入住率不算低，但以租客为主。”21世纪上海锐丰川沙店分行经理王栋表示，该盘自2008年3月首次开盘至2009年上半年的成交价格一直稳定的维持在1.2万元—1.3万元左右，但此后该盘的价格受到各方利好消息的因素一路看涨，飙升至目前的2.1万元。“今年以来，该盘的成交均价一直在2万元/平方米左右。”

　　“高报低开”并非个案

　　备案报高价，实际成交价却要低上不少，有些甚至低过报价的下限，这种“高报低开”是部分开发商所采用的开盘策略。有业内人士猜测，鼎鑫名流苑新一批房源也是采用类似手法。“由于目前房价一经报价备案后，只允许下调，不允许上涨，为了获得更大的操作空间，一些开发商就会将价格先报得高一些，再通过打折等方式促销。”中房信研究总监薛建雄称。

　　据21世纪不动产上海区域数据中心的统计显示，截至8月29日，自7月底以来，本市获得预售许可证的37个项目中，共有27个项目已有成交。其中14个的最终成交均价低于其网上报价区间，占总数的51.8%。如嘉定某楼盘网上房地产预售报价区间在 17900元—22300元/平方米，实际成交价则在1.6万元/平方米左右。