夫妻间房产加名免征税

　　据新华社电 记者1日从财政部获悉，财政部、国家税务总局于近日联合下发通知，明确婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有的，免征契税，这一政策于8月31日起执行。

　　这一政策的出台也使得近日备受关注的“房产证加名税”讨论终于尘埃落定。

　　“政策明确比较及时”

　　北京大学财经法研究中心主任刘剑文说：“这一政策的明确是比较及时的，房屋权属由夫妻一方所有变更为夫妻双方共有的契税政策和老百姓关系密切，近一段时间，一些地税部门在执行房屋权属变更政策时也有不同的理解，需要尽快统一。”

　　所谓“房产证加名税”，实质上就是契税。契税是以所有权发生转移、变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种税。根据《中华人民共和国契税暂行条例》，房屋买卖、赠与、交换等房屋权属发生转移时均需要缴纳契税。

　　契税暂行条例同时规定，契税的税率为3%至5%，契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在这一规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报相关部门备案。

　　近一段时间，新出台的婚姻法司法解释中的部分条款涉及夫妻双方的房屋权属分配，新的婚姻法司法解释出台之前，房产视为夫妻共同财产。这次新的婚姻法司法解释首次明确，婚前贷款购买的不动产应归产权登记方所有。

　　这次司法解释出台后，一些老百姓关注如何将房屋权属由夫妻一方所有变更为夫妻双方共有，相关契税政策也引发很多讨论，讨论的焦点是“房产证加名税”究竟该不该征，是否合理。

　　免征具有合法性

　　中央财经大学税务学院副教授高萍说：“新的婚姻法司法解释引发了新情况，税法应该与新的司法解释及时衔接，这一政策的明确及时回应了老百姓的关切，这也是政策制定的出发点。”

　　刘剑文指出，这一次将房屋权属由夫妻一方所有变更为共有的契税政策定为免征，具有合法性，免征并不是不征，免征通常是基于某些特殊考虑，有期限，契税暂行条例中规定，财政部规定的项目属于减征或免征契税的范围。

　　所谓“房产证加名税”，实质上就是契税。根据《中华人民共和国契税暂行条例》，房屋买卖、赠与、交换等房屋权属发生转移时均需要缴纳契税

　　“这一次将房屋权属由夫妻一方所有变更为共有的契税政策定为免征，具有合法性，免征并不是不征，免征通常是基于某些特殊考虑，有期限。”——北大财经法研究中心主任刘剑文

　　武汉：已暂停办理此类税务

　　信息时报讯 8月23日，南京传出对“加名”征收3%契税的消息。随后，武汉市房管部门表示，对婚前房产婚后加配偶名的，按房价一半征收4%契税。此后，武汉市税务部门又表示，婚前属于一方的房产，婚后加名不需缴契税。

　　据《武汉晨报》报道，昨日，新规定出台后，武汉市房管局表示，武汉将明确执行财政部、国税总局两部门规定，对婚前购房婚后加名免征4%的契税，但具体执行日期还未最后确定。目前，武汉各房地产交易窗口已基本暂停办理此类业务，等待具体通知。

　　记者从江岸、江汉、硚口等区房管局交易窗口了解到，在新婚姻法解释引起争议后，武汉已基本停止了按4%对房产加名部分征收契税的业务。江岸区房产局交易窗口有关负责人称，近期虽有很多市民电话咨询婚前房产加名问题，但观望者居多，真正前来办理的还没有。

　　南京：征税窗口已摆出免征通知

　　信息时报讯 8月23日，南京市地税局表示，对婚前房屋产权证加名行为征收3%的契税引起热议。而到了8月28日，则传出“暂不征收”的消息。

　　据《南京晨报》报道，昨日，规定出台后，南京市地税局相关负责人表示，昨日下午3时许，得到国家发文免征的消息10分钟后，他们就开始制作窗口的通知，对每个契税窗口工作人员和各办税服务厅咨询岗位工作人员进行新政培训。记者随后赶到华侨路房产交易所的时候，国家和南京的通知已经被正式摆放在华侨路房产交易中心契税征收窗口上。“其实你注意到，国家用的词语是‘免征’，而不是‘不征’”，该地税局工作人员表示，这就代表，考虑到中国传统习俗和惠及民生的需求，国家将本应交的税给予免于征收。

　　网友：夫妻间房产更名是否也免税？

　　信息时报讯 (记者 李俊彦) 昨日，广州市地税部门有关负责人接受记者采访时表示，“这个文件是国家对于夫妻征收房屋加名契税的一个官方回应，广州也将按照国家的规定执行。”

　　而通知公布后，不少网友表示这次财政部是做了一个“顺应民心且正确”的决定，但也有网友对该通知所明确的内容提出疑问。有网友问在房产证加妻子的名字能够免税，那么加上孩子的名或是其他直系亲属的名字是否也能免税？也有网友问：如果是家庭成员之间共有的房产，房产减名需要交契税吗？如果直接将房产从一方的名字换成另一方的名字，是否也能享受免税呢？

　　对此，广州地税部门表示，要将名字换成另一方的名字或者将子女的名字加上去，还涉及到很多不同的概念，不能就单一地按照一种法规统一，“其实像夫妻间要变更房产证姓名这类事情很少会在实际中出现，如果真的出现那么只能是实际情况实际分析，不能一概而论。”