北京8月房租涨至3250元 限购致在租盘同比增5成

　　受限购影响，北京租赁市场上的房源和需求都在上涨。据机构统计，8月全市租赁成交楼盘超过2000个，预计成交量超9.5万套，平均租金3250元，较去年同期上涨11%。

　　根据链家地产对全市4300个楼盘的监测显示，8月全市租赁成交楼盘为2044个，而去年同期为1320个，同比增加54%。从增加的租赁楼盘看，城区增加的在租楼盘明显较多，东城、西城当前在租楼盘都比年初增加50%以上。另外，通州租赁楼盘也由年初的65个，增加到98个。

　　供应增加，一方面是旺季合同到期再次租赁，也有相当多是受调控影响，出售难度加大，业主由租转售。

　　“这类业主，存在比较强烈的逐利心理。因此一旦政策放松或者市场企稳回升后，出售意愿会再度增加。毕竟一次性出售的获利要远远大于几年的租金。因此租赁市场房源得不到稳定和长期的保障。”链家地产首席分析师张月表示，这相比租赁市场成熟的一些国家有较大区别，“根据我们的专项研究，日本每年的住宅建设中，都会有30%左右的租赁住宅，即不允许发售、公开进行租赁的住宅，能够保证每年新增房源的有效供应。北京今年来也有几个公租房项目在建，但仅针对低收入人群，并受一定条件的限制。对于大部分中高端收入和外地来京工作人员的租赁需求，仍然要通过市场化的寻租方式来解决，因此就增加了很多不确定性。”

　　数据还显示，由于房源增速超过客源增速15%，租金并未出现旺季大涨。8月全市租赁成交量预计达到9.5万套以上，环比上涨5%至10%，房客源比例为1比2.5，平均租金为3250元，较去年同期上涨11%，环比涨幅在1%左右。

　　专家介绍，在多数发达国家城市，房屋租赁期较长，合约一般以2年为标准，常年租房的人群超过50%。而北京成交的租赁时间绝大多数在一年期及以下。“也就是说每年会衍生出240万左右人群的换租需求，换租时容易受到收入、淡旺季等因素的影响，这种不稳定性会加剧市场波动。”张月指出，应当鼓励租赁双方签订长期合约。

　　但租赁期较短，未必都是租客及业主的意愿。一位业内人士透露，通常在签约时，中介会主动建议签一年租期，“这样他不仅可以得到一个月租金的全额中介费，而且到第二年租客退租时又有生意可做了。”(记者姚丽颖)

　　新增租赁主力房源及租金(元/月)

　　小区 商圈 主租户型及租金

　　常营民族家园 管庄 一居1500至1600 二居1900至2100

　　溪城家园 立水桥 一居2200至2300 二居3500左右

　　金港国际 百子湾 一居3600左右 二居4500至5000

　　富力又一城C区 豆各庄 一居2000左右 二居2400至2600

　　梵谷水郡 酒仙桥 二居2600左右 三居3300至3600

　　平原里小区 牛街 一居2500至2600 二居3500左右

　　顺驰蓝调 菜户营 二居3600至3700

　　茶贸国际中心 马连道 一居2000至2200

　　磨房南里 劲松 一居2100至2300 二居3400左右

　　三环新城8号院 玉泉营 一居2500至2600 二居2800至3000(链家地产提供，以实际情况为准。)