花旗预计未来1年内地楼市将步入最严峻时期

　　【《财经》综合报道】据财华社9月6日报道，花旗集团预计，针对内地地产行业的紧缩政策周期接近见底，未来12个月房地产市场将步入最严峻的时期。

　　花旗集团认为，住房平均售价将在目前水平上下跌10%-15%，一线城市的周边地区以及二线城市的房价受到的冲击更大，政策可能不会放松但需求依然存在。

　　目前中国楼市的限购政策范围已经包含二三线城市。浙江省台州市日前发布《关于进一步落实房地产市场调控工作的通知》，将对商品住房实施限购，成为近期首个被纳入限购的二三线城市。未来一段时间可能将有不少二三线城市陆续出台限购措施。

　　另外，各大城市的商品房库存相继达到历史阶段性高峰。

　　北京市房地产交易管理网数据显示，截止到9月3日，北京的新建商品房库存量已经达到11万套，创下历史新高。

　　上海的新建商品住宅库存总量目前已经达到869万平方米，而上海2008年最滞销的时候库存商品住宅总量才不过850万平方米，参照近20周来的平均成交量估算，上海或将于明年看到库存高峰。

　　据中国经营报报道，8月31日是各地方政府上报“房地产调控工作落实情况”自查结果的最后期限，作为房地产调控部际联席会议的牵头部门，住建部已经开始汇总并评估各地方政府，尤其是来自二三线城市的自查汇报与总结。

　　目前，超过2/3的地方政府已经将对照自查的总结报告上报至住建部，这之中亦包含了即将实施限购措施的城市若干。

　　报道引述住建部一位官员说法，相关汇总工作正在进行当中，住建部将对地方上报的自查情况予以评估，并根据地方政府的自查结果、处置方法给出意见。