北京住宅成交同比降三成 月成交跌谷底

　　8月北京住宅总成交13664套，环比下降22.86%，其中新建商品住宅成交5506套，二手住宅成交8158套，总成交面积为143.16万平方米， 环比下降22.33%，同比下降32.8%，相比2009年同期下调幅度达到了66%，达到北京限购后月成交最低。

　　北京中原市场研究部认为，北京商品住宅成交量环比上月成交急速下降，主要是受政策收紧影响，购房者观望情绪浓重。对于有限的购买力，银根不断收紧，造成诸多“买得起房子，供不起房子”的两难状况。

　　●新建商品房

　　房山和通州成交量回落

　　北京8月份商品住宅期房17个项目开盘，上市量68.07万平方米，共推出5849套房源。本月有4个纯新项目入市，从物业形式来看，有14个项目为普宅供应，3个别墅项目，1个公寓。本月8个项目位于五、六环，5个项目在六环之外，开盘拟售价在24093元/平方米，其中有8个项目单价在2万元以下，6个项目单价在2万-3万元。从户型面积上，套均面积为116平方米，主力户型均为两、三居及以上的刚需户型。

　　8月份北京新建商品住宅成交5506套，环比下降39.72%，同比下降16.42%。

　　其中期房成交量4372套，现房成交量1134套，总成交面积67.15万平方米，期房住宅成交均价为22045元/平方米，环比7月下降1.69%，其中本月昌平区和大兴区网签成交占比最大，成交均价分别为17915元/平方米、20202元/平方米，新建住宅成交热区房山和通州成交量回落。

　　8月开盘项目

　　区域  项目个数  上市量(平方米)  推出套数

　　朝阳  4   249753.07   2015

　　通州  1   20051.7   188

　　大兴  4   143589.28   1236

　　房山  5   194278.71   1978

　　密云  1   17790.83   43

　　昌平  2   55195.83   389

　　●二手住宅

　　连续第5个月成交均价下降

　　根据北京交易管理网的数据统计，7月份北京二手住宅网签成交面积76万平方米，成交量为8158套，下降4.91%，同比去年下降36.33%。

　　根据北京中原市场研究部的数据显示，北京中高档二手住宅8月成交均价为28108元/平方米，环比下降0.53%，这是年内从4月起连续第5个月二手住宅成交均价下降，“走低”成为北京二手住宅行情的基调。在具体二手住宅成交属性来看，购房主力仍是本地人，并且构成了购买大户型的换房派和购买小户型的刚需派这种鲜明格局，即“真有钱”和“急需要”。文/记者 杨予诺