北京商品房成交量同比跌六成 成三年来最冷金九

　　每经记者 尚希 发自北京

　　俗话说，一场秋雨一场凉。进入9月，北京不仅气温骤降，楼市同样也是“寒气逼人”。

　　北京房地产交易管理网数据显示，上周北京商品房住宅签约套数为1104套，二手房住宅签约套数为1705套，合计签约2809套，环比下滑约15%。商品房成交量已经连续8周低于2000套，总成交量2809套也创下除8月首周外多月的最低点。

　　整个9月上旬签约量也仅为3906套，同比下降60%。同2009年同期的15879套相比，下降了75%，为近三年来最惨淡“金九”开局。

　　老项目再调价

　　“目前我们的均价在15000元/平方米左右，相比前期售价来说，下调了大约500元/平方米。”昨日(9月12日)，位于昌平区某在售项目的销售人员告诉 《每日经济新闻》记者。该项目有近300套房源，目前已售出近90%的房源。北京市房地产交易管理网数据显示，该项目拟售价格为15890元/平方米，成交均价为14890元/平方米。

　　同时，8月份入市的项目出现调价的情况也并不少见。北京中原(微博)统计数据显示，8月以来老项目再次入市已经有签约的项目合计为8个，其中4个项目售价相比前一期有了明显的下降，另外4个项目的价格也未有明显上涨。其中昌平的创新园均价相比去年3月份下调了600元/平方米，半岛家园签约均价也下调了600多元/平方米。

　　不仅如此，计划在9月入市的部分项目在价格方面也有明显的“让步”。对于此前因后期降价而导致老业主维权的远洋一方，新一期项目于上周末开盘。记者在售楼中心了解到，目前该项目最低售价为17000元/平方米，其中89平方米的两居，销售均价为17000元~19000元/平方米。

　　北京市房地产交易管理网资料显示，该项目此次开盘共365套房源，拟售均价为23000元~27583元/平方米。而目前销售人员的报价低于之前2.2万元左右的签约均价。

　　同时，北京二手房市场的价格下调也出现了从郊区到市区蔓延的迹象。记者在位于通州梨园附近的一家中介了解到，目前其周边小区的二手房报价都有所降低。近日刚刚挂牌的一处86平方米的两居，业主报价仅为110万元，以此推算，每平方米均价不足13000元。“相比前几个月来说，价格下调约10%~15%。”

　　据北京中原地产统计，全市二手房降价楼盘比例进一步增加至88%，“走低”成为北京二手住宅行情的基调。

　　对此，北京中原三级市场研究部研究总监张大伟也认为，对二手住宅买卖影响最大的是政策不断收紧，两个主要因素是“购买资格”和“房贷”。

　　成交量或再现低谷

　　成交量的再度滑坡意味着购房者的购房信心也降至谷底。即使是在供应量将增长的“金九银十”，也难以换来购房者的信心。

　　有统计数据显示，9月北京预计上市的项目达41个，合计供应的住宅可能超过万套，其中纯新盘项目有18个。虽然整体供应可能上涨，但也有机构统计预计，成交量难以突破7000套，二手房很可能维持在8000~9000套之间。市场总成交量难以突破1.5万套，库存压力将继续放大。

　　对此，张大伟表示，今年“金九”以惨淡开局，特别是商品房成交量在低位徘徊，可以看出购房者信心指数处于数年来最低点。

　　“调控政策进一步收紧，目前包括衢州在内的二三线城市都实施了限购，虽然不会直接影响到北京市场，但对购房者的心理影响非常大，特别是部分认为市场调节幅度不会过大的购房者，受到这一政策预期的影响，观望情绪再次升级。”张大伟表示。