传海航开价30亿元收购绿城 业内诉其无稽之谈

　　多位业内人士表示，绿城中国虽然资金链紧张，但目前分析，出售股权绝无可能。下半年的销售业绩对绿城中国是个坎，是场硬仗

　　【财经网专稿】记者 傅硕 据《足球报》9月12日消息称，海航集团欲开价30亿收购绿城集团包括旗下子公司和杭州绿城俱乐部。多位业内士向记者表示，该消息纯属无稽之谈。

　　《足球报》进一步披露了收购若干细节：绿城集团董事长宋卫平不甘心绿城集团被全盘买断，提出40亿元的报价来“婉拒”海航的收购，而海航不愿意多出资10亿元。

　　河南元晟实业有限公司总经理吴明认为，绿城中国总股本16亿元，以5.8元/股计算，宋卫平持有33.1%的股权，30—40亿元并不委屈宋卫平。中房集团副总王浩告诉记者，此说法并不准确，即便是海航集团30亿元收购绿城集团，也仅仅是收购宋卫平个人股份，绿城中国虽然资金链紧张，但目前分析，出售股权绝无可能。而新华联地产副总吕行亦认为，比起出售股权，绿城中国会优先选择商业地产套现、物业降价销售或转让项用用地，绿城中国转让股权则属于无稽之谈。吕行告诉记者，绿城中国上半年仍然进行土地储备，规划建设面积达到452万平方米，如果绿城中国资金链极度紧张，就不会继续拿地。

　　港股分析师李兢告诉记者，绿城中国主要的资金压力主要来源于偿还贷款、未付地价款和工程款。绿城中国2011年半年报显示，截至2011年8月26日，绿城中国未付地价款仅为18亿元。首席财务官冯征在2011年半年报发布会上表示，下半年工程费约100亿元，需偿还贷款150亿元。上述三项费用合计约270亿元。王浩认为，绿城中国资金链没有紧张到出卖股权程度，绿城中国完全可以通过加快旗下项目销售、竣工、交付进度来缓解现金流，其中最直接办法就是降价。2011年上半年，绿城中国的售价不降反升，增幅同比达14.6%，别墅售价达到33762元/平方米。绿城中国2011年半年报显示，截至2011年6月30日，绿城中国尚未在收益表中确认的销售收入约为887亿元，其中绿城中国应占权益为578亿元。

　　一位知情人士认为，绿城中国在融资方面更加务实和灵活，多与大型国有金融企业、地方大型国有企业和实力民营企业合作，开展信托及人民币地产基金业务，目前短期负债约135亿元，并没有到还款期限，而短期负债主要是用于工程建设。绿城中国如何用这笔短期借款，也是看市场行情，如果销售放缓，灵活调整项目工程进度，减少资金支出。数据显示，2011年上半年，绿城集团原计划开工487万平方米，实际新开工266万平方米，减少45%。

　　绿城中国2011年半年报强调，2011年下半年，绿城集团计划新推出287万平方米的可售房源。强化“早销、多销、快销”的快速资产周转策略，加快资金回笼。2011年上半年，绿城中国上半年可售面积约84.8%在6月30日前售出。

　　多位业内士表示，真正考验绿城中国的资金链的是下半年的销售业绩。绿城中国的产品定位偏高端，因此中原地产华北区域董事总经理称，高档房开发集中的房企和集中在一线城市开发的房企这个冬天日子不好过。

　　(证券市场周刊供稿)