湖北黄石房租价格两年翻番 租客大喊租不起

　　楚天都市报讯 记者彭诗静

　　黄石是武汉城市圈的副中心城市，近年来，随着城市经济的不断发展，来黄石务工的就业人员越来越多，租房需求不断增加。同时，随着国八条、央行加息、限购令等一些列调控政策相继出台，购房首付比例和银行利率上调，买房难度加大，一部分人选择租房。供不应求，以及多方面因素共同作用，近两年来，黄石的租房价格也悄然上涨，连年翻起了“跟头”，租房者直呼“租不起”。

　　时报制图匡兰

　　坐起“过山车”，两年来房租猛涨

　　今年以来，记者身边多位租房族抱怨这两年来黄石房租涨得厉害，两年前几百元还可以租一套，后来发展到每月1000多元一套，2000多元一套，甚至今年还有3000多元一套的，在买房成交量走低的情况下，房租价格就像坐“过山车”，一路扶摇直上。

　　房租真有这么高吗？昨日，记者点击亿房黄石网发现，在黄石港区，房租价格最低的是300元(40平方米)，最高的达3500元(180平方米)，1000元到2000元的居多，约占了三分之二。而1000元以下的房子，其房屋面积基本未超过100平方米。有的七八十平方米的房子，房租也在1800元左右。简单换算一下，房租在每平方米200元左右。在市中心一套一室一厅的房子，只有50平方米，房租价格为1500元，每平方米高达300元。

　　而在团城山片区，每套房的网上租房价格多在1000元以上。记者探访团城山片区发现，一些地段好、小区配套好、设施较完善的房子，面积100多平方米，房租价格有的达3500元。而西塞山区每套房租的价格在450元至2300元之间，也以每套1000元以上的居多。

　　一些老租房户告诉记者，两年前的房租远没有这么高。在西塞山区租一套房子，500元左右就可以搞定，在黄石港区1000多元一套就算高的了；而在团城山片区，虽然是新城，但几百元一套的房子也不少，房租平均价格大多在几十元到100元每平方米之间。可目前看，1000元想租一套地段好、配套好的房子是不大可能的。

　　一半工资交房租，租客大喊“肉痛”

　　“一个月才2000块，又要租房，交水电费，又要吃饭，用手机，还要坐车，还有衣服等花销，入不敷出。”今年28岁的小吴，称房租的重压已经让她喘不过气来了。她今年8月份从武汉来黄石工作，单位在团城山，为了方便出行，只能在团城山片区租房，找来找去，租金都在1000元以上，最后，综合考虑地段、房间设施等因素，租了一套1500元的房子。“2000元一个月的工作，再加上吃饭、穿衣等，日子没法过了。”无奈之下，只好找人合租，但这样一来，其丈夫每次从外地来黄石看她都很不方便，只好与合租者挤一套房。

　　鲁先生的情况也差不多，他在团城山租了一套两室一厅的房子，大概60多平方米，每月的租金是800元，还有100多元水电费，而他的工资每月是1800元左右，光住宿这一块开销就用去了一半的工资，加上吃喝、交通费、通讯费等，基本上成了“月光族”。“交房租交得肉痛”，鲁先生开玩笑说：“幸好我还是单身一人，不然拖累家人都要喝西北风了。”他说，在他所住的小区，几乎没有1000元以下的租价，房东称因为“不了解行情”，以800元租给了他，现在，房东得知这一片区的租金价格后，经常给他打电话暗示涨房租的事，因签有1年的合同，暂时还不能涨，但他估计合同一到期就会马上涨。“如果涨了，只能找人合租，但没有了单独空间，女朋友来了也不太方便了。”

　　房东：房价上涨，房租只能跟着涨

　　谈到房租上涨，有房东表示“有不得不涨的难处”。团城山一位陈姓房东说，团城山的房价早涨到每平方米4000元以上了，买一套100平方米的房子要40多万，再加上办证和装修等，差不多五十万元。就算一个月租金2000元，一年24000元，至少得20年才能收回成本。陈先生认为：“这么大一笔钱，如果存在银行，或者做其他投资，说不定收益还不止这些。再说，如今各类生活消费品都在涨，房租也只能跟着涨。”

　　在涨声一片的大背景下，一些房东也不断调整房价。市民洪小姐在团城山一处小区有套几十平方米的房子。据其介绍，她6个月提了2次价，准备年底再提价。她说，今年4月，她按每月600元把房租了出去，租客住了3个月后因事离开黄石退了房。第二次出租时，她把价调到了750元，没过两天，房子就租出去了。第二任租客住了二三个月后，也退了房。9月初，她再次提价为800元，没过几天，又有人来租了，租客连价都没还。此举让洪小姐觉得还有上涨空间，她说：“我准备年底再涨价，大家都在涨我肯定也要涨。”

　　中介：市场杠杆，两年来连番上涨

　　连日来，记者探访城区多家中介市场了解到，各房东挂在中介那里的价格，这两年也是不断上升。昨日，杭州西路上一家中介公司工作人员告诉记者，“同样一套90平方米的房子，去年底在中介挂出的价格是800元，而今年9月初就涨到了1600元左右，有些配套较好的高档小区，去年底在1000元多一点，今年就挂出了2000多元的价格。”多家中介表示，两年来，黄石普遍租金价格几乎都翻了个跟头。地段好、小区配套好、房子设施较好的翻得非常果断，租客几乎没有讨价还价的余地，而地段较差、设施较老、户型较小的房子跟着水涨船高，都涨了三至五成。“一套位于市中心的三室一厅精装房，去年，按2600元的价格很难租出去，但是今年，这个价很快就能找到租客。而在团城山片区，多个小区这样的精装房都能租到3500元。”百居易房屋超市武夷花园店经理张玲介绍，在团城山比较好的小区，今年每月的租金大概是1500元至1800元，就算是比较差的小区，也能租到800元至1000元，租金普遍上涨了三四百元。在一向房租低一些的西塞山区，去年6月时，一间位于上窑附近两室的家具家电齐全的房子，租价大概600元至700元；在2011年元旦前后，这样的房子已经涨至800元左右；今年开年以后，同样条件的房子则普遍上涨至千元左右；到今年7月，这样的房子大多已破千元，有的甚至接近1500元。

　　黄石市世联地产华夏城店店长王毅从事这一行已经有7个年头，他表示租金其实一直在上涨，但是这两年涨幅特别大。就拿市中心来说，今年比去年的租金至少高了500元，西塞山区的房子也有大概20%的提价。特别是团城山的房子，涨幅最为厉害，有的租价甚至是去年的2倍。

　　房价上涨对租房成交量有无影响？多家中介公司工作人员表示，房价上涨对租房成交量没有影响。房租上涨厉害，是多方面原因在作用，在房价及市场各类价格都普遍上涨的情况下，房东的租房成本提高了，房租上涨难以避免。但从近两年来的情况看，黄石租金比武汉还高，但黄石的工资收入还达不到武汉的水平，特别是租房者多为外来务工人员，收入不高，因此一些人大喊“租不起”，但这是由市场规律决定的，最关键是供不应求，租房者难有讨价还价余地。

　　业内人士：供不应求是主因

　　记者了解到，外来务工人员和陪读家长是租房的两大“主力军”，这就造成了每年开年后的1个月和开学后的1个月房源最紧张。特别是春节后，大批白领和外来务工人员回流，租房需求量特别大，黄石的总体供应量只有这么多，成了卖方市场，租客没有多少选择余地，所以房东往往会趁机调整价格，涨得比较迅猛。而每年9月份，条件稍微好一点的房源，只要一放出来，不出两天就会被租走。团城山一位中介公司工作人员说，特别是那些高三学生的家长，只要房子环境好，离学校近，家电齐全，租价比市价贵上几百块也要租。

　　除了时间节点外，地段所在也是涨价的一个重要原因。比如团城山片区，因位于黄石国家级经济技术开发区，正处于大开发时期，流动人口越来越多，租房需求也越来越大，但是团城山建设时间较短，现有房源有限，满足不了租房市场需求。而且小户型较少，也导致了价格不断攀升，甚至一房难求的局面。

　　黄石市世联地产华夏城店置业顾问方振利建议，如果租客想要省钱，最好能在上半年找房，而且至少签1年的合约，这样房东不好贸然涨价。

　　房管局：部分市民可申请公租房

　　黄石市住房保障中心相关负责人李进介绍，今年，根据市政府工作安排，对市区人均住房建筑面积14平方米以下，人均月收入600元以下(含600元)的住房困难家庭实施住房保障。黄石市市政府计划在年底开工建设公租房面积10万平方米，筹建公租房800套，经济条件比较困难，租房压力大的本市市民，可申请入住公租房。但外来务工人员这一块，目前还没有办法保障到。同时，该市还有住房租赁补贴制度，市区人均住房建筑面积14平方米以下，人均月收入600元以下(含600元)的住房困难家庭也可以申请租金补贴。