杭州酒店式公寓热衷打折 商业地产成热点

　　杭州：酒店式公寓热衷打折 商业地产成热点

　　欢迎收看正在直播的经济信息联播。来关注我们财经频道的系列报道，金九银十看楼市。首先来关注杭州楼市的最新动向，最近，杭州市场上有了“商业地产撑起杭州楼市半边天”的说法。在开局普遍黯淡的金九银十，杭州的商业地产是如何成为市场关注的热点呢，来看报道。

　　记者走访了杭州市多个商业地产楼盘发现，这些楼盘都有不同程度的打折活动，打折方式有团购、节假日让利和特价房促销等几种。其中，精装修的小户型酒店式公寓打折幅度最大。像这家距离杭州市中心武林广场5公里的一处楼盘就喊出了“十一期间购房，每平米减少2000-2500元不等”的口号。一次性推出了30多套面积为45方(平米)的酒店式公寓。

　　王琦  杭州某楼盘置业顾问

　　因为现在是接近十一了，我们有一个活动推出，如果这段时间购买，按揭的话，单价减2000元/平方米，如果是一次性(付款)的话，我们单价是减2500元/平方米。

　　而这家位于杭州郊区的楼盘，推出了一个“团购人数达到100人，价格降10%，最高可以打到72折”的酒店式公寓团购活动，为期两天的排号预约活动已经吸引了500多名购房者参与。

　　徐维佳 杭州某楼盘销售经理

　　这次我们所有的特价房院大概有300套，

　　[记者]：现在每一平方米的价格大概多少？

　　[被采访者]：我们现在每平方米的价格不到9000。

　　记者了解到，这家楼盘先前同样的房源售价大概在11000元/平米左右，而现在这后均价不到9000元/平米，降幅达到18.18%。而此前，保利地产在杭州的酒店式公寓也大打折扣。

　　购房者 大妈

　　原来这边的价格在1万多，现在网上说要下降到6千多。我过来问一下，现在说最低9000多，9000多基本上可以承受，毕竟是精装修的嘛。

　　杭州市透明售房网的数据就显示，9月1日-9月15日，杭州主城区包括余杭和萧山两个去，一共销售出住宅房源838套，但是商业项目共签约99套，办公项目共签约665套，合计为764套，这个数目就接近了同期住宅销量。调查过程中记者发现，成交的办公项目中，以酒店式公寓项目居多。

　　酒店式公寓购买有风险

　　从数据上可以看出，在目前清淡的市场氛围中，酒店式公寓正在成为杭州商业地产中耀眼的项目。数据显示，8月份，杭州共成交酒店式公寓525套，成交总面积35487.85平方米，同比上升了163.08%，环比上升了33.93%。 但购买这种酒店式公寓，是不是就是投资的好方式呢？专家提醒说，酒店式公寓的投资，其实有着不小的风险。来继续看记者的调查。

　　目前，市场上的酒店式公寓的购房者，一般分为投资保值、自住、自住兼保值等三类。这些购房者向记者表示，虽然现在买入酒店式公寓有可能贬值，但也不排除现在想要入手的可能。

　　购房者 男士

　　现在买房子好象还没有跌的情况，但是应该有一些心里准备，可能会有这种状况出现。

　　购房者 小伙子

　　如果我买的话，就是自己住，或者是过渡一下

　　如果看着差不多少的话，也可以等一等，等的话，我估计就是年底左右，也差不多少了。

　　反正再跌的话，房价也差不多少了，因为土地的价格也差不多少了。

　　业内人士提醒消费者，商业地产与住宅完全不同。买房者在投资时需要谨慎对其进行评估，购买时一定要有风险意识。如果单纯用作投资，购房者一定要搞清楚这个产品后期的运营能力，如果能请来专业的管理公司后期经营，那么它的升值空间会很大，反之购房者可能血本无归。另外，针对自住的购房者，购买“商改住”的酒店式公寓后，水费、电费均需按商业用水、用电标准计算，并且公寓中不能通管道煤气，也不能为购买者落下户口；此外，贷款购买商业地产未来可能遇到些障碍。8月23日，上海银监局要求禁止个人消费信贷用于购买商业用房，各商业银行必须在商业用房竣工验收成为现房后，才能对买房者发放商业贷款。我们了解到，目前杭州暂时没有明文规定要收紧商业地产贷款，不过，在具体执行时，首付最低是5成，利率一般上浮10%-20%。

　　深圳：3天只卖出新房65套

　　看完了杭州商业地产的行情，再来看看热点城市深圳的楼市表现。延续了七八月成交低迷的情况，九月深圳楼市可以用两个字形容，就是惨淡。上周中秋小长假期间，全市三天只卖出65套新房，这个数字还不到去年同期的两成，来看看深圳记者调查的内容。

　　记者从深圳规划国土委相关网站了解，中秋小长假3天，深圳全市新建商品房仅成交65套，成交面积5007.71平方米，成交均价约19430元/平方米。其中，9月10日，成交40套。9月11日，成交19套。9月12日，成交6套。

　　深圳房地产信息网地产市场部总监 周学军

　　这个是一个相当低的成交量，去年中秋的三天假期是成交是4，92套，这样跟去年同期相比，几乎只有去年的1/7左右。

　　而深圳二手房的销售情况也不容乐观。多位中介销售人员表示，自从深圳开始实行二手房按评估价征税的政策后，楼市成交情况直线下滑。

　　中原地产代理(深圳)有限公司住宅部执行董事 谢建奎

　　跟高峰期对比来说的话，我们的二手成交量跟高峰期对比，应该萎缩有八成。

　　成交持续低迷，很多小中介利润锐减，有些只好关停。张先生是深圳市可园片区一家中介的工作人员，最近，他发现附近的小中介都开始挂出“旺铺出租”的字样，甚至关门转让。

　　中介公司销售人员 张先生

　　旺盛时期大概有三十几家地产(中介)，到现在市场低迷的时候，大概只有二十家左右。

　　装修工人 严先生

　　(这里)原来是中介，是搞房地产(方面)的，现在改做(什么)？(改做)便利店了。

　　业内人士表示，在银根紧缩，限购、限贷等政策的作用下，加上深圳实行二手房按评估价征税之后，深圳二手房成交持续低迷，多数中介不看好后市。

　　中原地产代理(深圳)有限公司住宅部执行董事 谢建奎

　　(如果)成交继续萎缩低迷下去，我估计下半个月，甚至到下半年很多的中介都会关闭。