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杭州酒店式公寓热衷打折 商业地产成热点

http://msn.finance.sina.com.cn 2011-09-17 21:31 来源: CCTV《经济信息联播》

  杭州:酒店式公寓热衷打折 商业地产成热点

  欢迎收看正在直播的经济信息联播。来关注我们财经频道的系列报道,金九银十看楼市。首先来关注杭州楼市的最新动向,最近,杭州市场上有了“商业地产撑起杭州楼市半边天”的说法。在开局普遍黯淡的金九银十,杭州的商业地产是如何成为市场关注的热点呢,来看报道。

  记者走访了杭州市多个商业地产楼盘发现,这些楼盘都有不同程度的打折活动,打折方式有团购、节假日让利和特价房促销等几种。其中,精装修的小户型酒店式公寓打折幅度最大。像这家距离杭州市中心武林广场5公里的一处楼盘就喊出了“十一期间购房,每平米减少2000-2500元不等”的口号。一次性推出了30多套面积为45方(平米)的酒店式公寓。

  王琦  杭州某楼盘置业顾问

  因为现在是接近十一了,我们有一个活动推出,如果这段时间购买,按揭的话,单价减2000元/平方米,如果是一次性(付款)的话,我们单价是减2500元/平方米。

  而这家位于杭州郊区的楼盘,推出了一个“团购人数达到100人,价格降10%,最高可以打到72折”的酒店式公寓团购活动,为期两天的排号预约活动已经吸引了500多名购房者参与。

  徐维佳 杭州某楼盘销售经理

  这次我们所有的特价房院大概有300套,

  [记者]:现在每一平方米的价格大概多少?

  [被采访者]:我们现在每平方米的价格不到9000。

  记者了解到,这家楼盘先前同样的房源售价大概在11000元/平米左右,而现在这后均价不到9000元/平米,降幅达到18.18%。而此前,保利地产在杭州的酒店式公寓也大打折扣。

  购房者 大妈

  原来这边的价格在1万多,现在网上说要下降到6千多。我过来问一下,现在说最低9000多,9000多基本上可以承受,毕竟是精装修的嘛。

  杭州市透明售房网的数据就显示,9月1日-9月15日,杭州主城区包括余杭和萧山两个去,一共销售出住宅房源838套,但是商业项目共签约99套,办公项目共签约665套,合计为764套,这个数目就接近了同期住宅销量。调查过程中记者发现,成交的办公项目中,以酒店式公寓项目居多。

  酒店式公寓购买有风险

  从数据上可以看出,在目前清淡的市场氛围中,酒店式公寓正在成为杭州商业地产中耀眼的项目。数据显示,8月份,杭州共成交酒店式公寓525套,成交总面积35487.85平方米,同比上升了163.08%,环比上升了33.93%。 但购买这种酒店式公寓,是不是就是投资的好方式呢?专家提醒说,酒店式公寓的投资,其实有着不小的风险。来继续看记者的调查。

  目前,市场上的酒店式公寓的购房者,一般分为投资保值、自住、自住兼保值等三类。这些购房者向记者表示,虽然现在买入酒店式公寓有可能贬值,但也不排除现在想要入手的可能。

  购房者 男士

  现在买房子好象还没有跌的情况,但是应该有一些心里准备,可能会有这种状况出现。

  购房者 小伙子

  如果我买的话,就是自己住,或者是过渡一下

  如果看着差不多少的话,也可以等一等,等的话,我估计就是年底左右,也差不多少了。

  反正再跌的话,房价也差不多少了,因为土地的价格也差不多少了。

  业内人士提醒消费者,商业地产与住宅完全不同。买房者在投资时需要谨慎对其进行评估,购买时一定要有风险意识。如果单纯用作投资,购房者一定要搞清楚这个产品后期的运营能力,如果能请来专业的管理公司后期经营,那么它的升值空间会很大,反之购房者可能血本无归。另外,针对自住的购房者,购买“商改住”的酒店式公寓后,水费、电费均需按商业用水、用电标准计算,并且公寓中不能通管道煤气,也不能为购买者落下户口;此外,贷款购买商业地产未来可能遇到些障碍。8月23日,上海银监局要求禁止个人消费信贷用于购买商业用房,各商业银行必须在商业用房竣工验收成为现房后,才能对买房者发放商业贷款。我们了解到,目前杭州暂时没有明文规定要收紧商业地产贷款,不过,在具体执行时,首付最低是5成,利率一般上浮10%-20%。

  深圳:3天只卖出新房65套

  看完了杭州商业地产的行情,再来看看热点城市深圳的楼市表现。延续了七八月成交低迷的情况,九月深圳楼市可以用两个字形容,就是惨淡。上周中秋小长假期间,全市三天只卖出65套新房,这个数字还不到去年同期的两成,来看看深圳记者调查的内容。

  记者从深圳规划国土委相关网站了解,中秋小长假3天,深圳全市新建商品房仅成交65套,成交面积5007.71平方米,成交均价约19430元/平方米。其中,9月10日,成交40套。9月11日,成交19套。9月12日,成交6套。

  深圳房地产信息网地产市场部总监 周学军

  这个是一个相当低的成交量,去年中秋的三天假期是成交是4,92套,这样跟去年同期相比,几乎只有去年的1/7左右。

  而深圳二手房的销售情况也不容乐观。多位中介销售人员表示,自从深圳开始实行二手房按评估价征税的政策后,楼市成交情况直线下滑。

  中原地产代理(深圳)有限公司住宅部执行董事 谢建奎

  跟高峰期对比来说的话,我们的二手成交量跟高峰期对比,应该萎缩有八成。

  成交持续低迷,很多小中介利润锐减,有些只好关停。张先生是深圳市可园片区一家中介的工作人员,最近,他发现附近的小中介都开始挂出“旺铺出租”的字样,甚至关门转让。

  中介公司销售人员 张先生

  旺盛时期大概有三十几家地产(中介),到现在市场低迷的时候,大概只有二十家左右。

  装修工人 严先生

  (这里)原来是中介,是搞房地产(方面)的,现在改做(什么)?(改做)便利店了。

  业内人士表示,在银根紧缩,限购、限贷等政策的作用下,加上深圳实行二手房按评估价征税之后,深圳二手房成交持续低迷,多数中介不看好后市。

  中原地产代理(深圳)有限公司住宅部执行董事 谢建奎

  (如果)成交继续萎缩低迷下去,我估计下半个月,甚至到下半年很多的中介都会关闭。

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