房地产信托预期收益倒挂

　　本报讯(记者 熊焱)普益财富统计的8月份信托市场月度报告显示，该月51家信托公司发行316款集合信托产品，环比增加16.61%，创下发行高位。其中，投资房地产的产品74款，平均募集规模2.22亿元，较7月份大幅下降1亿元。

　　值得注意的是，3年以上(含3年)的房地产信托产品的平均预期收益率与2至3年期的收益率出现倒挂。1至2年期(含1年)房地产信托产品的平均预期收益率接近11.5%，工商企业类该期限产品的平均预期收益率接近9.5%，基础设施类的平均预期收益率更低于8%；2至3年期(含2年)的房地产信托产品平均预期收益率环比略降为11.5%，工商企业的接近10%，基础设施类则仅微高过8.5%；3年以上(含3年)的房地产信托产品的平均预期收益率在10.5%左右，而工商企业该期限的平均预期收益率接近11.5%。

　　业内专家表示，房地产信托收益率倒挂现象，主要有信托公司和市场对房地产风险规避的因素。同时，房地产开发商急需短资金来维持流动性，因此对长期的信托产品需求不是很大。