租房管理办法真空期 房东欲涨租金

　　专家建议：租期较长的最好将租金定死

　　晨报记者 徐运

　　《上海市居住房屋租赁管理办法》10月1日起即将正式实施，规定1年以上租约的，每年只能调整一次租金。有房东利用现在的“真空期”涨租，有租客只得“打一枪换一个地方”。相关法律人士表示，特别是租约较长的，要么确定是固定租金，如果房东有提租打算，也最好将每年的租金和涨幅都定死。

　　房东频暗示要涨价

　　将要实施的《上海市居住房屋租赁管理办法》经过几轮宣传已经在租赁市场形成一定影响。不少房东和租客都对其中关于租金的重要条文进行了了解，如“居住房屋租赁期限为1年或者1年以下的，租赁当事人应当在租赁合同中一次性约定租金标准；租赁期限为1年以上的，每年只能调整一次租金标准。”“租赁合同期间，出租人不得单方面提高租金标准。”因此，有精明的房东打算利用办法实施前的“真空期”先涨一次租金。

　　租住在普陀区某高档小区的小金近日频频接到房东抛过来的“翎子”，“今年一直加息，我们本来是用出租房屋的钱还房贷的，现在看来已经不够了……”对此，小金只能充耳不闻，假装没听见。

　　对租金应有约定

　　除了“真空期”突击涨租的因素以外，春节前后的换租、9月前后的校园开学季，向来都是每年租金上升的集中时期。学区附近的小户型房源最容易出现上涨。按照往年经验判断，这一波租金上涨将随着时间推移逐步平息，全市住宅的租赁价格将趋于稳定。

　　不过，为了保护自己的权益，不要被动辄涨租给吓退，法律人士还是给承租客不少建议。“签合同的时候，租客最好对租期内的租金有明确的约定。”