潘石屹：房价还得继续降

　　潘石屹表示，房价还得继续降，“今年不降，两、三年以后还得降”，因为保障房的潜在影响巨大。

　　【《财经》综合报道】据《上海证券报》21日报道，SOHO中国有限公司董事长潘石屹在一次访谈中表示，房价还得继续降。“今年不降，两、三年以后还得降”，因为保障房的潜在影响巨大。

　　他认为，截至目前，北京、上海的住宅投资回报率仅仅为2%，商业地产的投资回报率在4%至5%，住宅的回报率太低了。就从资金回报率来说，房价还没有降到位。

　　“今年不降，两、三年以后还得降。因为保障房的影响是巨大的。未来五年政府要建设3600万套保障性住房，如果按一个房子里住4个人算，那就是1.5亿人，总共的城市人口才6亿人，保障房的潜在影响可见一斑。”

　　对房地产后续的调控力度，潘石屹说：我觉得可能还会更严厉。未来两年，尤其是大城市的住宅市场，调控只会更严格。“我感觉限购政策在两三年内是不会取消的，否则房价报复性反弹就很难压住了。”

　　对他自己的项目，潘石屹说：我们一向严守的原则是，不能与周围租金的价格差距太大，任何一个项目的投资回报率绝对不能低于4%，这要比住宅回报率高出1倍。潘石屹说，目前(SOHO中国)北京和上海的销售额都接近100亿元。上海跟北京市场有一些不同，上海的客户主要还是江浙一带的民营企业、私营企业，这些人对国际市场更为敏感。但总体而言，销售情况还是不及去年“热火朝天”的态势。

　　“毕竟，就算是限购之后，大资金都挤到二、三线城市去投资也不太现实。在这种背景下，很多资金还是会回流商业地产。”

　　据悉SOHO中国公司还有200亿左右的资金。而此前潘石屹计划今年要完成150亿元的收购。他表示，这个目标可能还会超一点。