首个竞房价地块今定最低价

　　已有开发商报售价13600元/㎡　或出现争相“砍价”场面

　　本报讯(记者 陈斯)本市首个“竞房价”的商品房项目土地今天进入竞价最后一天。截至今天上午，北京市土地整理储备中心网站上已有一家开发商参与竞价。

　　该地块唯一一次网上报价是在9月6日，这家开发商报价为销售起竞价13600元/㎡。如果截止到下午3点，有购买意向的开发商仅此一家，该地块将成交，意味着未来售价为13600元/㎡。如果参与夺地的开发商在两家以上，将于今天下午举行现场竞价，或将首次出现开发商争报低房价的场面。

　　据了解，该项目的供应价格远低于该区域在售价格。目前门头沟年内供应的唯一期房住宅项目为绿岛水岸，均价21000元/平米，区域内普通商品房均价在18000元左右，二手房均价在1.5万-1.8万左右。 

　　本次出让的土地竞房价，已经低于区域内实际市场价格10%至20%，一旦出现现场竞价，还将拉低这一价格。

　　北京中原地产分析认为，本地块出让方式是首次采取房价下调的模式。这一模式很可能在郊区大规模推广，直接影响到在售项目的价格。

　　同时，项目土地如果能成功出让，将缓解门头沟住宅市场供应。目前门头沟区域商品房供应依然比较少，目前库存量仅600套左右，本次出让的38万平方米建面，将供应2000至3000套住宅，有效缓解整个北京西部的市场需求。