房企一线城市项目不愿意降价 金九银十恐落空

　　限贷政策又大幅提升了首置首改需求的购房门槛，另一方面，房企在一线城市的项目通常情况下不愿意降价，一线城市的金九银十在今年几乎已注定落空

　　【财经网专稿】记者 王熙喜 9月前20天上海商品住宅成交面积仅为41.2万平方米，这样的体量应该说是非常不理想的，同样的情况其实也发生在其他一线城市中，中国房产信息集团评论员杨晨青告诉记者，限贷政策又大幅提升了首置首改需求的购房门槛，另一方面，房企在一线城市的项目通常情况下不愿意降价，一线城市的金九银十在今年几乎已注定落空。

　　如果按照前20天市场的销售速度计算，则9月全月上海商品住宅成交面积将在60万平方米左右，而近5年来上海9月传统销售旺季的成交面积分别为：2007年9月217万平方米、2008年49万平方米、2009年150万平方米、2010年131万平方米，对比之下可见今年9月份上海市场从成交量数据来看已经可以用惨淡来形容了。同样的情况其实也发生在其他一线城市中，数据显示，广州9月份前20天的成交量仅为42万平方米，而北京更是只有可怜的34万平方米，几乎要打破2008年9月份的历史最低体量。

　　杨晨青认为，从截止到目前的数据看，上海、北京、广州等一线城市“金九”泡汤已经成为定局，而造成这样惨淡局面的根源其实依然是价格问题。

　　事实上，9月份一线城市并非没有热销项目。以上海为例，9月11日宝山区高境淞南的美岸栖庭项目推出530套高层尾盘房源，主力户型为46平、57平一房、63-70平两房，另有74平、96-98平、118-123平顶层复式公寓，整体推案均价为2.3万元/平；而该盘的真正亮点在于5层楼以下小户型房源报价仅为1.7万元/平(较周边二手房还便宜6000元/平)，总价最低仅为78万元，吸引了大量的刚需购房者，开盘当天这部分低价房源被一抢而空，而5层楼以上的房源及顶层复式公寓等销售情况却相对普通了许多。

　　当前上、北、广等一线城市市场正进入一个怪圈：一方面，限购政策剥夺了再改善及投资需求入市的资格，而限贷政策又大幅提升了首置首改需求的购房门槛，其实一线城市原先庞大的需求容量已经被无形中砍去了一大半，当前支撑起市场的仅仅是中低档次的刚性客需，并且是在贷款政策收紧后支付能力进一步削弱的刚性客需；另一方面，房企在一线城市的项目通常情况下不愿意降价。

　　因此中房信判断，如上海、北京、广州这样的城市，三四季度市场恐怕将不可避免地处于持续低迷中，即使还会出现个别像美岸栖庭这样低价入市的项目、引发某个区域的成交释放，但从一线城市整体上看，所谓的金九银十在今年几乎已注定落空。

　　(证券市场周刊供稿)